Trong giới kinh doanh, bất động sản được coi là một trong những ngành đồ sộ nhất, có tầm ảnh hưởng lớn đến nền kinh tế thị trường. Nó được quan tâm cũng như được tìm kiếm thông tin nhiều nhất trong các nguồn tin.
Vì vậy, có rất nhiều nguồn đề cập đến bất động sản. Để có thể nắm bắt một cách chuẩn xác nhất, các bạn cần nắm vững khái niệm bất động sản là gì?
Khái niệm bất động sản là gì?
Bất động sản là thuật ngữ pháp luật, nó có ý nghĩa bao gồm đất đai và tất cả những vật chất gắn liền với nó. Bất động sản còn được hiểu là các tài sản không được đi dời như:
- Đất đai.
- Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó.
- Các tài sản khác gắn liền với đất đai.
- Các tài sản khác do pháp luật quy định.
Người sở hữu bất động sản được phép sử dụng, mua bán, cho thuê, dùng để ký quỹ, để di chúc lại cho người được thừa hưởng, hoặc để yên bất động sản của mình.
Phân loại bất động sản
Bất động sản có thể chia thành 3 loại:
- Bất động sản có đầu tư xây dựng: Bất động sản nhà đất (bao gồm đất đai và các tài sản gắn liền với đất đai), bất động sản nhà xưởng và công trình thương mại – dịch vụ, bất động sản hạ tầng, bất động sản trụ sở làm việc, v.v… Nhóm bất động sản nhà đất là nhóm cơ bản, tỷ trọng rất lớn, tính chất phức tạp cao, chiếm tuyệt đại đa số các giao dịch trên thị trường bất động sản của một nước.
- Bất động sản không đầu tư xây dựng:Đất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất hiếm, đất chưa sử dụng, v.v…
- Bất động sản đặc biệt:các công trình bảo tồn quốc gia, di sản văn hóa vật thể, nhà thờ họ, đình chùa, miếu mạo, nghĩa trang, v.v…
Đặc điểm của bất động sản là gì?
1. Tính cố định
Vì thuộc về đất đai nên bất động sản mang tính cố định. Có thể hiểu rằng, đất đai trong bất động sản không thể trao đổi như các hàng hoá khác (thực phẩm, nguyên liệu, nhiên liệu,…).
Tính cố định làm cho BĐS (bất động sản) không có các phương thức giới thiệu hoặc cách giao dịch khác.
2. Tính cá biệt và khan hiếm
Vì diện tích bề mặt trái đất là có hạn, do đó BĐS mang tính khan hiếm. Cụ thể là giới hạn về diện tích của từng miếng đất, khu vực, vùng, địa phương, lãnh thổ,… Chính vì tính khan hiếm, tính cố định của BĐS, đã tạo cho bất động sản đặc điểm cá biệt. Điểm cá biệt này là ở vị trí, không gian, kiến trúc được thiết kế của mọi BĐS đều không thể giống nhau, khó tồn tại hai BĐS hoàn toàn giống nhau vì nhiều đặc tính từng khu vực mà chủ đầu tư tạo nên cho riêng mình hoặc sự hấp dẫn đánh vào khách hàng của mình.
3. Tính bền lâu
Tính bền lâu của BĐS là gì? Thực tế là chỉ tuổi thọ kinh tế của BĐS. Ta đã biết, đất đai thuộc về tài nguyên thiên nhiên. Nó chỉ bị tác động, bị huỷ hoại khi xảy ra các thiên tai như bão lũ, động đất, sạc lỡ,…
Đây chính là đặc điểm bền lâu về mặt vật lý của BĐS nên ta không đi sâu về tài nguyên thiên nhiên này.
Vậy tính bền lâu thực tế của BĐS được xác định dựa trên điều gì?
Đó là “tuổi thọ kinh tế” của BĐS, có nghĩa là các kiến trúc, công trình xây dựng được kiến thiết trên BĐS hay khu đất đó. Thường thì tuổi thọ kinh tế của các công trình nhà ở, khách sạn, chung cư, xưởng kinh doanh,…có tuổi thọ trung bình từ 45 – 50 năm. Chính vì tính chất lâu bền của hàng hóa BĐS là do đất đai không bị mất đi, không bị di dời, không bị thanh lí sau một quá trình sử dụng, lại có thể sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau nên tạo được sự đa dạng, phong phú về mục đích sử dụng và không cần lo lắng về “hạn sử dụng” của BĐS.
4. Tính chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau
BĐS chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau rất lớn, giá trị của một BĐS này có thể bị tác động bởi giá trị BĐS khác. Đặc biệt, trong trường hợp Nhà nước, doanh nghiệp hoặc cá nhân đầu tư xây dựng các công trình kết cấu hạ tầng ở một khu vực nào đó. Khi đó sẽ làm tăng giá trị BĐS khu vực đó lên có thể gấp 2-3 lần so với giá trị trước.
Trên đây là tất cả những điều cần biết về bất động sản, cũng như lý giải thế nào là bất động sản cho bạn đọc. Nó là những mục cơ bản nhất mà bạn cần phải nắm vững khi muốn tìm hiểu về bất động sản.
Nếu còn thắc mắc, bạn có thể để lại bình luận, Seenee luôn sẵn sàng lí giải mọi thắc mắc của bạn.
