Sau hàng loạt dự án thành công vang dội ở TP.HCM, Capitaland (Tập đoàn bất động sản lớn nhất Châu Á) lại tiếp tục đầu tư vào dự án De La Sol quận 4. Mang trong mình những cảm xúc thăng hoa, năng lượng và sự đam mê của âm nhạc, De La Sol là một nơi an cư và hơn hết là thể hiện chính mình.
Trong bài viết này Seenee sẽ bật mí cho bạn tất tần tật những gì liên quan đến dự án này. Hãy cùng tìm hiểu xem dự án này có đáng để bạn đầu tư hay không nhé.
Đôi nét về chủ đầu tư Capitaland
Capitaland là công ty có trụ sở chính tại Singapore và hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản. Đây là một trong những tập đoàn bất động sản lớn nhất Châu Á, có mặt ở hơn 260 thành phố ở hơn 30 quốc gia.
Công ty hoạt động tập trung vào Singapore và Trung Quốc là 2 thị trường cốt lõi. Trong khi đó họ tiếp tục mở rộng tại thị trường như Ấn Độ, Việt Nam, Úc, Châu Âu và Hoa Kỳ.
Sau 15 năm họ đã phát triển được 13 dự án tại thành phố Hồ Chí Minh. Trong đó có 9 dự án đã bàn giao nhà lẫn sổ hồng, còn lại 3 dự án vẫn đang xây dựng có thể kể đến như: The Vista, ParcSpring, The Krista, Kris Vue, Define, D1 Mension, Vista Verde, Feliz En Vista, Somerset Feliz, De La Sol, D2eight, D’edge Thảo Điền, Zenity.
Về chất lượng sản phẩm, cũng như mức độ lợi nhuận tăng giá bền vững theo thời gian của các dự án do chủ đầu tư Capitaland phát triển đã được kiểm chứng rất rõ ràng. Mức độ lợi nhuận có thể kiểm chức qua các dự án như: The Krista, ParcSpring hay The Vista. Chắc chắn Capitaland De La Sol cũng không làm bạn thất vọng.
Đánh giá vị trí dự án
Tổng quan dự án De La Sol Ho Chi Minh
- Tổng quy mô của dự án De La Sol là 1.45ha.
- Bao gồm 3 toà tháp gồm: Tháp Alto, Tháp Bass, Tháp Cello.
- Tổng số lượng sản phẩm: 870 căn hộ.
Tọa lạc ngay số 1 đường Tôn Thất Thuyết, phường 18, quận 4; có thể thấy vị trí dự án De La Sol Capitaland nằm ngay trọng tâm “Tam Giác Vàng” của toàn khu vực, khi nằm trong bộ 3 quyền lực “Tôn Thất Thuyết – Nguyễn Tất Thành – Công viên ven sông Kênh Tẻ”.
Làm cách nào để di chuyển đến chung cu De La Sol? Từ trung tâm quận 1 phố đi bộ Nguyễn Huệ di chuyển qua cầu Khánh Hội kết nối xuống Bến Vân Đồn, sau đó di chuyển qua Tôn Thất Thuyết là có thể đến được dự án. Với quãng đường khoảng 4km và thời gian di chuyển thuận lợi 15 phút.
Ưu và nhược điểm của dự án
Ưu điểm
Đầu tiên để nói về dự án De La Sol thì điểm mạnh của dự án chính là nằm ngay cạnh bờ sông Kênh Tẻ. Và dĩ nhiên ở thời điểm hiện tại quỹ đất tại các vùng trung tâm thành phố như quận 1, quận 3, quận 4 là vô cùng khan hiếm. Chính vì vậy quỹ đất ven sông, ven kênh rạch lớn lại càng khan hiếm hơn. Đây cũng có thể được cho là điểm mạnh của dự án này.
Hạn chế
Với những con đường cũ tại quận 4 được quy hoạch khá hẹp, chỉ khoảng 12m. Với hiện trạng đó thì vào giờ tan tầm hoặc cao điểm tại Tp HCM rất dễ xảy ra tình trạng kẹt xe, gây khó chịu cho người đi đường.
Ngoài ra điểm mà Seenee đánh giá chưa cao là khu vực xung quanh của dự án. Do đây vẫn còn là khu lao động nên cảm giác hơi ổ chuột, nhếch nhác. Tuy nhiên nếu nhìn về quy hoạch trong tương lai ta có thể thấy vị trí này khá tốt. Toàn bộ quỹ đất trước mặt tiền De La Sol trên trục đường Tôn Thất Thuyết, theo quy hoạch mới sẽ quy hoạch đất giao thông và công viên công cộng.
Thiết kế căn hộ
Khi nói đến thiết kế mặt bằng của căn hộ De La Sol Vietnam phải nói là vô cùng ấn tượng. CĐT rất am hiểu về văn hoá và con người Việt Nam nên tất cả các căn hộ đều có nhiều cửa sổ thông thoáng, giúp cho việc lấy gió và ánh sáng tốt hơn.
Đánh giá cao nhất của Seenee là các căn hộ 2 khoá và 3 khoá riêng biệt có thể cho thuê 1 hoặc 2 phòng, phòng còn lại dùng để ở. Đây là sản phẩm rất phù hợp với những khách hàng hoặc gia đình đa thế hệ. Ngoài cho thuê thì bạn bè với nhau cũng có thể mua chung 1 căn.
Về tiện ích: Số lượng thang máy lên đến 10 thang cho 24 căn/tầng, tỉ lệ chỉ có 2.4 căn/thang chỉ có trong các sản phẩm hạng A. Đây là tiêu chuẩn chỉ có trong các dòng sản phẩm cao cấp mà Seenee đánh giá rất cao.
Pháp lý dự án
Đây là một vấn đề được quan tâm nhiều nhất, và cũng chính là trường hợp đầu tiên mà CĐT Capitaland gặp phải ở thị trường Việt Nam. Do tình hình chung vào năm 2018 Capitaland đã phải tạm hoãn thi công dự án De La Sol do bị vướng về pháp lý.
Tuy nhiên rủi ro luôn đi kèm với cơ hội. Đối với những nhà đầu tư đã sở hữu dự án vào giai đoạn đầu thì hiện tại họ đã có lợi nhuận dao động khoảng từ 30 – 40%. Pháp lý của dự án đã xong từ tháng 12/2021, vì vậy bạn có thể thấy rằng theo như tiến độ dự án De La Sol thì cả 3 toà tháp hiện tại đều đã được cất nóc.
Cơ hội đầu tư của dự án De La Sol
Theo phân tích của Seenee về 2 góc nhìn đó chính là chính sách bán hàng và tài chính như sau:
Chính sách bán hàng: Với chính sách bán hàng hiện tại của CĐT khách hàng chỉ cần kí 30% hợp đồng mua bán, sau đó nếu khách hàng nào muốn vay ngân hàng sẽ giải ngân 65% còn lại. Ngoài ra CĐT sẽ hỗ trợ vay 0 lãi suất tới năm 2026.
Với chính sách trên, hãy cũng Seenee làm một bài toán nhỏ như sau:
Ở mức kì vọng chỉ cần 1 năm tăng 7% so với 30% số vốn ban đầu, bạn hoàn toàn có thể đạt được lợi nhuận khoảng tầm 40%. Đây có thể được coi là một mức lợi nhuận khá tốt so với thời điểm hiện tại.
Ngoài ra xét trên một số yếu tố và quy hoạch của khu vực Delasol Capitaland quận 4 có thể thấy đây là dự án chỉnh chu trong tương lai.
Ở giữa De La Sol và khu đất này sẽ là một trục đường giao thông được xây dựng mới. Cùng với đó là mặt tiền của khu đất bên cạnh De La Sol tương lai sẽ được quy hoạch trường tiểu học với tổng diện tích gần 2000m2.
Tham quan nhà mẫu De La Sol
Đôi nét về loại hình căn hộ Due Key: Đây là loại hình căn hộ lần đầu tiên xuất hiện tại Singapore vào năm 2009. Sau đó nhanh chóng lan rộng ra các thị trường ở Châu Á như Hồng Kông, Hàn Quốc, và hiện tại đang có mặt tại Việt Nam.
Loại hình căn hộ này rất phù hợp cho những gia đình đa thế hệ, những người thường xuyên đi công tác, và cả những chủ sở hữu có nhu cầu cho thuê lại.
- Căn hộ của Delasol quận 4 phòng ngủ có bàn giao tủ giày, tủ quần áo, 3 máy lạnh (2 phòng ngủ và phòng khách)
- Khu vực bếp có bàn giao tủ bếp trên và dưới, bếp từ, máy hút mùi, lò nướng
Tham khảo căn hộ 2 BR DUE KEY 72m2 dưới đây:
Tham khảo căn hộ 3 BR TRIO KEY có diện tích hơn 106m2:
Kết luận
Bài viết trên là những thông tin cũng như những ưu và nhược điểm của dự án De La Sol mà Seenee thu thập được. Có thể đánh giá De La Sol chính là phân khúc nhà ở hạng sang mới tại Sài Gòn. Dự án không chỉ đem lại trải nghiệm cuộc sống tuyệt vời, mà còn đem lại tiềm năng đầu tư sinh lời cao.
