Thị trường bất động sản là gì? Bức tranh tổng thể 2022

Thị trường bất động sản là thị trường hoạt động giao dịch mua bán, chuyển nhượng, trao đổi bất động sản và các quyền về bất động sản giữa các chủ thể. Là nơi mà ở đó vai trò quản lý Nhà nước có tác động quyết định đến sự thúc đẩy phát triển hay kìm hãm các hoạt động kinh doanh trên thị trường bất động sản.

Đọc thêm: Bất động sản là gì?

Đặc điểm của thị trường bất động sản

Những thông tin ở trên đã phần nào giải đáp được thắc mắc về bất động sản cũng như thị trường bất động sản là gì. Vì vậy có thể hiểu rằng thị trường bất động sản là một thị trường đặc biệt và khác biệt hơn hẳn so với các loại thị trường khác.

Dưới đây là một số đặc điểm của thị trường bất động sản mà bạn cần nắm rõ, đó chính là:

1. Là thị trường chịu sự chi phối của pháp luật, ngoài các bên trực tiếp có nhu cầu, còn có sự tham gia của các bên có vai trò trung gian như cơ quan nhà nước đóng vai trò trong quản lý, giải quyết vấn đề phát sinh. Các bên môi giới, tư vấn,… giúp các giao dịch có thể thuận lợi tiến hành.
2. Thị trường bất động sản không phải chỉ đơn thuần là thị trường giao dịch bản thân bất động sản mà thị trường này chủ yếu giao dịch các quyền và lợi ích chứa đựng trong bất động sản. Tính chất này chính là yếu tố cơ bản quyết định tính đặc thù giao dịch trên thị trường của bất động sản.
3. Chúng ta không thể di chuyển vị trí đất đai từ vùng này sang vùng khác và càng không thể di chuyển tập quán, thị hiếu tâm lý từ vùng này sang vùng khác, do đó sự hoạt động của thị trường bất động sản cũng khác nhau.
4. Thị trường bất động sản là một dạng thị trường cạnh tranh không hoàn hảo do sự không đồng nhất về thông tin và các yếu tố cấu thành. Giá cả thường không dễ dàng đem ra so sánh, giá dễ dàng bị thay đổi bởi nhiều yếu tố, người mua và bán thường chỉ nhận được lượng thông tin ít ỏi và không được chính xác hoàn toàn, hoặc không rành các thủ tục mua bán trên thị trường.
5. Là loại thị trường có khả năng sinh lợi rất lớn, vì vậy người đầu tư thường k gửi ngân hàng thay vì đó họ mang tiền đâu từ vào thị trường bất động sản, điều này làm ảnh hưởng không hề nhỏ đến thị trường tín dụng. Tuy nhiên trong trạng thái bình thường hoá, hai thị trường này luôn hỗ trợ lẫn nhau và cùng nhau phát triển, ngoài ra còn giúp người mua và bán có thể thanh toán các khoản tài chính một cách nhanh chóng, hiệu quả và an toàn.

Vai trò của thị trường bất động sản

Khi đã tìm hiểu kĩ về thị trường bất động sản là gì và đặc điểm của thị trường bất động sản, bạn cũng cần biết thêm về vai trò của thị trường bất động sản đối với nền kinh tế xã hội và các ngành nghề liên quan. Dưới đây Seenee sẽ giới thiệu đến bạn một vài vai trò chính của thị trường bất động sản.

1. Trong lĩnh vực kinh tế: Là loại thị trường với quy mô vô cùng lớn mạnh và chiếm gần 40% tổng hoạt động của nền kinh tế, đóng góp to lớn cho sự phát triển của nên kinh tế quốc dân.
2. Bất động sản còn là tài sản lớn của cá nhân hoặc gia đình. Trong điều kiện nền kinh tế hiện nay, vai trò của thị trường bất động sản ngoài là nơi ở, nơi tổ chức hoạt động kinh tế gia đình, nó còn là nguồn vốn để phát triển thông qua hoạt động thế chấp.
3. Thị trường BĐS góp phần cung cấp nhà ở, cơ sở hạ tầng cho đô thị, bình quân mỗi năm Việt Nam xây mới 60 triệu m2 nhà ở cung cấp chỗ ở đặc biệt khu vực đô thị. Theo tính toán, mỗi năm thị trường BĐS đóng góp 0,4 điểm phần trăm tăng trưởng kinh tế, tương đương 10% thu nhập quốc dân và 3% tăng trưởng GDP.
4. Huy động nguồn vốn lớn tại chỗ: Thị trường bất động sản giúp phát triển đầu tư, kinh doanh BĐS đóng vai trò quan trọng trong việc chuyển các tài sản thành nguồn tài chính dồi dào, phục vụ cho yêu cầu phát triển kinh tế-xã hội đặc biệt là đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng của nền kinh tế.
5. Xác lập mối quan hệ kinh tế giữa Nhà nước và người sử dụng BĐS, nâng cao hiệu quả sử dụng tài nguyên đất, khắc phục tình trạng phi kinh tế trong đầu tư xây dựng, tăng doanh thu cho Ngân sách Nhà nước.
6. Tạo công ăn việc làm cho lực lượng lớn lao động, thị trường bất động sản, thị trường bất động sản cũng liên quan mật thiết với việc phát triển nhà ở và quá trình đô thị hóa.

Các giai đoạn phát triển của thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản là thị trường vô cùng bùng nổ và tiềm năng, tuy nhiên không mấy ai biết rõ về các giai đoạn phát triển của thị trường bất động sản. Vậy thị trường bất động sản phát triển gồm bao nhiêu giai đoạn, các giai đoạn đó là gì?

Sự phát triển của thị trường bất động sản bao gồm 4 giai đoạn:

Giai đoạn 1 (Sinh ra trong ảm đạm): Đây là giai đoạn sơ khai trong quá trình hình thành và phát triển thị trường bất động sản với quy mô nhỏ bé. Thị trường này chính thức đi vào hoạt động vào năm 1993.

Giai đoạn 2 (Lớn lên trong sự hoài nghi): Là giai đoạn mà thị trường đã hoàn thành cơ bản việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, rõ ràng hơn các vấn đề về chi phí, thủ tục liên quan, đồng thời cơ chế đền bù cho việc thu hồi đất và tái định cư được thống nhất và sát với thị trường. Khi thừa nhận sự ra đời của thị trường bất động sản, thừa nhận quyền sử dụng đất là hàng hoá giao dịch trong thị trường thì việc xác lập cơ sở pháp lý cho hàng hóa bất động sản thông qua việc cấp giấy chứng nhận có ý nghĩa quan trọng.

Giai đoạn 3 (Phát triển đi kèm với nhiều biến động): Thị trường bất động sản liên tục xoay tròn theo chu kỳ khủng hoảng – hồi phục – bùng nổ – giảm tốc cho tới 2012 trở đi thị trường BĐS mới có sự chuyển biến tích cực. Vào khoảng thời gian 2013 – 2014 thì thị trường bất động sản ấm lên, có xu hướng tăng, xuất hiện các phân khúc BĐS cao cấp và nghỉ dưỡng bùng nổ.

Giai đoạn 4 (Thách thức và điều chỉnh): Bắt đầu từ năm 2018, bất động sản xuất hiện dấu hiệu giảm cung, đặc biệt là giai đoạn dịch bênh covid 19 bùng nổ đầy khó khăn. Và tới nay, thị trường BĐS vẫn còn nhiều thách thức do nhà nước triển khai các hoạt động rà soát, kiểm tra tính pháp lý của các bất động sản.

Lời kết

Qua bài viết này Seenee hy vọng sẽ giúp bạn hiểu được rõ hơn thị trường bất động sản là gì, đặc điểm, vai trò cũng như những giai đoạn phát triển của thị trường này.

Thông qua bài viết, Seenee mong bạn tích luỹ thêm được nhiều kiến thức cần thiết về BĐS để có thể đầu tư một cách đúng đắn nhất.

Bây giờ bạn đã sẵn sàng tham gia vào thị trường bất động sản chưa? Hãy để lại bình luận bên dưới nhé!