Như bạn cũng đã biết Sài Gòn bao gồm 3 bán đảo lớn đó chính là bán đảo Thủ Thiêm, bán đảo Thanh Đa (nơi gắn liền với rất nhiều kỉ niệm đẹp của sinh viên Sài Gòn). Vậy bán đảo thứ ba là gì? Hôm nay hãy cùng Seenee tìm hiểu bán đảo thứ 3 – Nơi toạ lạc của dự án Vạn Phúc City. Đây là dự án mà Seenee muốn giới thiệu đến bạn trong bài viết này.

Cập nhật sau 7 năm phát triển, Vạn Phúc City – Đại đô thị ven sông Sài Gòn lớn nhất Tp HCM đã hiện hữu với cơ sở hạ tầng, tiện ích ra sao? Giá bán ở thời điểm hiện tại và biên độ tăng giá như thế nào? Những ưu điểm, hạn chế cần cân nhắc trước khi đầu tư khu đô thị Vạn Phúc City Thủ Đức. Tất cả sẽ được Seenee giải đáp dưới đây.

Vị trí khu đô thị Vạn Phúc ở đâu?

Vạn Phúc City toạ lạc tại 375 Quốc lộ 13 khu phố 5, phường Hiệp Bình Phước, Quận Thủ Đức. Quy mô lên tới 198 ha, gần như ôm trọn một trong ba bán đảo lớn của Sài Gòn.

vị trí vạn phúc city

Khu đô thị Vạn Phúc City có vị trí ấn tượng khi cách trung tâm quận 1 chỉ khoảng 10km. Từ phố đi bộ Nguyễn Huệ có thể di chuyển qua các trục đường chính là Điện Biên Phủ, kết nối với quốc lộ 13 là có thể đến ngay với khu đô thị Vạn Phúc City trong vòng từ 20 – 25 phút tuỳ vào tình hình giao thông.

vạn phúc city dễ dàng di chuyển đến bến xe và sân bay
Ngoài ra từ Vạn Phúc City có thể kết nối nhanh chóng đến bến xe miền đông cũ, đặc biệt là sân bay Tân Sơn Nhất cách đây chỉ khoảng 10km thông qua tuyến đại lộ Phạm Văn Đồng.

Có thể thấy rằng vị trí của Vạn Phúc City cơ bản gọi là ấn tượng cho một khu đô thị lớn. Vị trí này sẽ phù hợp với những cư dân sinh sống và làm việc tại khu Đông của Tp HCM.

dân cư tại vạn phúc dễ dàng di chuyển sang các quận

Đặc biệt là các lao động tri thức có thu nhập cao làm việc tại các khu vực như: quận 1, Bình Thạnh, Tân Bình, Thủ Đức cũ. Ngoài ra theo đánh giá của Seenee thì một số lượng lớn chuyên gia cao cấp của KCN Bình Dương, điển hình là KCN Sóng Thần cũng sở hữu khá nhiều sản phẩm tại đây.

đường xá rộng rãi

Trong quá trình di chuyển và trải nghiệm giao thông tại đây, Seenee thấy rằng các cung đường lớn tại đây rất thuận tiện. Vì thế việc book các phương tiện công cộng tại đây không gặp quá nhiều khó khăn.

mở rộng một số tuyến đường giúp giao thông thuận tiện hơn

Vạn Phúc City toạ lạc tại mặt tiền quốc lộ 13 nên khu vực này có mật độ giao thông rất cao, do đây là cửa ngõ phía Đông Bắc của Tp HCM. Tuy nhiên, với sự xuất hiện của Phạm Văn Đồng cộng với việc chuyển dời bến xe miền đông cũ tại quận Bình Thạnh về với bên xe miền đông mới, giúp cho trục đường này trong tương lai sẽ giảm tải thêm được lưu lượng giao thông.

dân cư tại vạn phúc đa phần là dân quận thủ đức cũ

Cư dân tại Vạn Phúc City đa phần là cư dân của quận Thủ Đức cũ, ngành nghề chính là kinh doanh và buôn bán. Vì thế khu vực này rất đa dạng tầng lớp dân trí.

vạn phúc không bị xảy ra ngập lụt
Quốc lộ 13 có những đoạn ngập ở phía Bắc Bình Dương, nhưng ở phía Sài Gòn khu đô thị Vạn Phúc thì không xảy ra tình trạng này.

Chủ đầu tư Vạn Phúc City

Với vốn đầu tư lên tới 3 tỷ USD gần 200 ha, Vạn Phúc City gấp 10 lần quy mô của sân vận động Mỹ Đình, gần 5 lần quy mô của Vinhomes Central Park là câu chuyện không hề dễ dàng có thể làm được.

chủ đầu tư

Chính vì vậy mà năng lực và uy tín của CĐT là một trong những yếu tố gần như là tiên quyết để phát triển khu đô thị này. Theo một số thông tin mà Seenee tìm hiểu thì tập đoàn BĐS Vạn Phúc tiền thân là tập đoàn BĐS Đại Phúc được thành lập năm 1995. Trải qua hơn 27 năm hình thành và phát triển, hiện nay Vạn Phúc Group là một trong những tập đoàn BĐS lâu năm và có quy mô lớn tại Tp HCM.

chủ tịch vạn phúc
Ông Phạm Văn Đường – Chủ tịch HĐQT
tổng giám đốc vạn phúc
Ông Lê Văn Minh – Tổng Giám đốc – Thành viên HĐQT

Với tổng quỹ đất gần 400 ha, nhiều dự án có vị trí đắc địa tại Tp HCM. Vạn Phúc đã chứng minh qua 3 dự án phát triển và bàn giao cho cư dân xây nhà và ở cũng như cấp sổ hồng như:

kdc dương hồng
Khu dân cư Dương Hồng
đại phúc river view
Đại Phúc River View
đại phúc green villas
Đại Phúc Green Villas

Thời điểm hiện tại khi mà thị trường đang gặp rất nhiều biến động, cùng với đó là những vấn đề liên quan đến trái phiếu. Theo thông tin Seenee có được thì Vạn Phúc hầu như đừng ngoài cuộc chơi này, thậm chí không lên sàn. Đó là những thông tin khiến cho rất nhiều nhân viên, NĐT tại Vạn Phúc City rất tích cực và tin tưởng vào CĐT uy tín này.

Hạ tầng giao thông

Với quy mô gần 198 ha toàn bộ dự án có 4 tuyến đường quan trọng khi kết nối từ quốc lộ 13 vào đến Vạn Phúc City. Có 2 trục đường lớn chính là đường Nguyễn Thị Nhung và đường Đinh Thị Thi.

2 trục đường chính

Hai trục giao thông này sẽ kết nối xuyên suốt từ đầu dự án khu vực quốc lộ 13 vào đến điểm cuối là khu vực sông Sài Gòn. Đây là hai trục đường được đặt theo tên những bà mẹ Việt Nam anh hùng như một lời tri ân đầy ý nghĩa. Với lộ giới đường Nguyễn Thị Nhung là 35 m, Đinh Thị Thi là 30 m.

trục đường số 18

Cùng với đó là trục đường số 18 (một trong những trục đường cảnh quan lớn của dự án) khi chạy dọc toàn bộ kênh Sông Trăng (kênh đào chạy dài 2 km) có ý nghĩa vô cùng quan trọng với Vạn Phúc Riverside City Thủ Đức kể về mặt cảnh quan lẫn phong thuỷ.

trục đường 24

Trục đường 24 (trục đường ven sông Sài Gòn) ôm trọn gần như toàn bộ 3,4 km vòng quanh bán đảo Vạn Phúc và dự án Vạn Phúc City. Sau đó chia ra các trục đường số có lộ giới từ 13 m đến 35 m.

Theo Seenee quan sát thì toàn bộ tiến độ hạ tầng của khu đô thị Vạn Phúc City đã hoàn thiện được khoảng 70%. Những hạ tầng trong phân khu chưa mở bán hiện tại đang còn trong quá trình hoàn thiện.

trụ cao thế

Tại Vạn Phúc City có khu vực đường điện cao thế được đầu tư khoảng 300 tỷ đồng. Điều này nói lên được sự đầu tư hạ tầng và chỉnh chu của CĐT của dự án này.

Tiện ích KĐT

Sau 7 năm hình thành và phát triển, tiện ích của khu đô thị Vạn Phúc City đã hình thành đến đâu? Hãy cùng khám phá dưới đây nhé.

công viên ven sông
Công viên chủ đề Vạn Phúc City nằm ngay tại điểm giao giữa kênh Sông Trăng và hồ Đại Nhật.
đường đi bộ
Công viên The Long Park là công viên đi bộ có quy mô 11 ha, đường đi bộ ven bờ sông dài 3,4 km nhẹ nhàng ôm trọn lấy toàn khu đô thị Vạn Phúc. Đây được xem là đường đi bộ ven sông lớn nhất Sài Gòn.

Toàn bộ tiện ích điểm nhấn của dự án tập trung xung quanh khu vực hồ Đại Nhật. Hồ Đại Nhật có diện tích 21 ha, diện tích mặt nước 16 ha. Theo những thông tin chia sẻ truyền thông của Vạn Phúc thì diện tích này lớn gấp đôi diện tích hồ Hoàn Kiếm tại Hà Nội.

sân khấu hồ đại nhật
Đây sẽ là nơi tổ chức toàn bộ các sự kiện cũng như các lễ hội tại Vạn Phúc City.

công viên ocean world

Công viên nước giải trí chủ đề Ocean World: Đây là một trong những tiện ích sẽ là điểm nhấn, điểm đến để lôi kéo khách tham quan, mua sắm đến với khu đô thị này. Ở thời điểm hiện tại thì đây là một trong số tiện ích chưa được triển khai nhưng lại được khá nhiều cư dân kì vọng là sẽ triển khai sớm.

vạn phúc center
Vạn Phúc Center

Một trong những tiện ích được cư dân và các NĐT mong móng sẽ triển khai sớm đó chính là khu vực Vạn Phúc Center. Nằm ngay bên cạnh công viên nước, trung tâm thương mại ven sông sẽ trở thành biểu tượng mới của khu vực. Nơi đây hứa hẹn sẽ trở thành khu mua sắm, giải trí và văn phòng nhộn nhịp hàng đầu khu Đông thành phố nói riêng và Tp HCM nói chung.

chuẩn bị khởi công
Hiện tại khi về review đội ngũ Seenee quan sát thấy rằng Vạn Phúc Center đang được triển khai dọn dẹp, san lấp mặt bằng để chuẩn bị khởi công.
15 công viên chủ đề
Vạn Phúc City còn có 15 công viên chủ đề nhỏ, phân bổ đồng đều ở khắp các phân khu.
đường xá rộng rãi
Địa hình bán đảo cùng với mật độ xây dựng chỉ 49% khi di chuyển từ bên ngoài vào trong KĐT có thể cảm nhận được sự mát mẻ và thoáng đãng.
trường học quốc tế
Hệ thống trường quốc tế

Vạn Phúc City quy hoạch quỹ đất giáo dục lên tới 16ha với hệ thống 10 cụm trường học. Hệ thống trường học liên cấp EMASI quốc tế dành cho những cư dân sinh sống tại Vạn Phúc City cũng như các cư dân xung quanh khu vực này.

bệnh viện quốc tế
Bệnh viện quốc tế

Một điểm cộng mà Seenee đánh giá cao tại dự án đó chính là khu vực bệnh viện. Quy mô khoảng 350 giường bệnh với 17 chuyên khoa, trang thiết bị tiên tiến nhất, cơ sở vật chất và thiết bị chẩn đoán hình ảnh hiện đại, đem đến chất lượng y tế và chăm sóc sức khoẻ hàng đầu cho bạn và cả gia đình.

Khi xảy ra bất trắc việc di chuyển đến các bệnh viện lân cận sẽ rất mất thời gian, chưa kể là mật độ giao thông cao. Vì vậy việc tích hợp bệnh viện tại dự án là rất tốt.

Đối với các phân khu đã bàn giao tại Vạn Phúc City, các tiện ích phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của cư dân hầu như đều được trang bị đầy đủ.

các tiện ích hàng ngày đầy đủ
Đa phần các dịch vụ cơ bản như: ăn uống, giải trí, mua sắm nhỏ, chăm sóc sức khoẻ, hệ thống văn phòng, lưu trú đều đã được triển khai tại các khu vực dọc đường Nguyễn Thị Nhung và Đinh Thị Thi khá nhiều.

Những tiện ích điểm nhấn tại Vạn Phúc City tại thời điểm hiện tại chưa được triển khai. Việc này đem lại 2 góc nhìn:

Góc nhìn thứ nhất:

  • Dành cho những người đã mua đầu tư và về đây sinh sống ở giai đoạn 1 và giai đoạn 2 của KĐT Vạn Phúc City, theo Seenee chưa thực sự xứng đáng với số đầu tư và kỳ vọng vào việc sử dụng những tiện ích lớn tại KĐT này.
  • Thêm vào đó, một số cư dân đang sinh sống tại Vạn Phúc City chia sẻ về một số vấn đề liên quan đến quan đến vận hành cần được Vạn Phúc City chú trọng hơn.
  • Chính là một khu đô thị mở nên sẽ dẫn đến một số việc như là các cư dân bên ngoài sẽ vào trong Vạn Phúc City chơi. Cùng với đó là việc sử dụng chung các tiện ích của KĐT này. Điều này sẽ làm cho các tiện ích tại đây bị xuống cấp nhanh hơn.
  • Không những thế, nếu có quá nhiều người vào sử dụng chung tiện ích sẽ làm mất an ninh trật tự, gây ồn ào, xả rác, xe cộ bị lộn xộn hơn. Cư dân đánh giá lực lượng an ninh tại đây mỏng và chưa thực sự bảo vệ các hệ thống tài sản riêng tư của các cư dân đang sinh sống tại Vạn Phúc City.
  • Quy mô 198 ha (một quy mô vô cùng lớn), Vạn Phúc City đến thời điểm hiện tại đã phát triển được 7 năm để có được như ngày hôm nay. Tuy nhiên dự án chưa hoàn chỉnh, trong thời gian tới chắc chắn sẽ cần phải thi công cũng như phát triển các phân khu khác nhiều hơn. Điều này sẽ dẫn đến một số vấn đề như ô nhiễm tiếng ồn do xe tải và xe công trình.

Hy vọng CĐT sẽ làm tốt hơn nữa nhiệm vụ của mình để KĐT này sẽ đẹp và nâng tầm hơn trong tương lai.

Góc nhìn thứ 2:

  • Đối với một khu đô thị mở như Vạn Phúc City, việc tạo được điểm đến là một trong những điểm quan trọng để giúp cho KĐT sẽ tăng giá trị hơn trong tương lai.
  • Các tiện ích đinh chưa lên cũng cho bạn một góc nhìn mới về việc những khách hàng đầu tư trong KĐT này sẽ có kì vọng các sản phẩm sẽ được tăng giá tiếp theo trong tương lai.

Khu Vạn Phúc 1

Vạn Phúc City có quy mô lớn và chia làm 5 phân khu đó là: Khu Vạn Phúc 1, khu Đông Nam, Khu Vạn Phúc 2, Khu Vạn Phúc 3, khu Đại Nhân. Hiện đã mở bán theo nhiều giai đoạn khác nhau từ 2015 đến nay.

Khu Vạn Phúc 1 là phân khu nằm trải dọc đường Nguyễn Thị Nhung, đây là phân khu đã mở bán vào thời điểm 2014 – 2015. Giai đoạn này mở bán với hình thức đất nền, giá bán đất Vạn Phúc City dao động khoảng tầm từ 10 – 15 triệu/m2.

nhà phố và shophouse

Sau đó CĐT mới phát triển loại hình nhà xây sẵn nên ở đây chủ yếu là hai dòng sản phẩm là nhà phố và shophouse mặt tiền đường Nguyễn Thị Nhung.

shophouse
Shophouse có diện tích 7×20 m, mức giá bán ở thời điểm hiện tại là khoảng từ 45 – 48 tỷ/căn, giá cho thuê từ 55 – 65 triệu/tháng.
nhà phố vạn phúc city
Nhà phố Vạn Phúc City khu Vạn Phúc 1 có diện tích (5×20 m), (5×21 m), (5×23 m). Giá bán nhà Vạn Phúc City 18 tỷ/căn (khoàng 160 – 180 triệu/m2).

khu phố sầm uất

Dọc dãy shophouse trên trục đường Nguyễn Thị Nhung tại phân khu Vạn Phúc 1. Đây là một trong những phân khu phát triển nhất tại Vạn Phúc City. Các căn shophouse tại đây đa phần đã được thuê bởi các thương hiệu F&B lớn, vận hành lưu trú,… tạo nên một khu phố sầm uất nhất tại Vạn Phúc City.

vỉa hè và tường ốp đá

Toàn bộ vỉa hè và tường của dãy shophouse đều được ốp đá chỉnh chu và đẹp mắt. Tuy nhiên có một hạn chế là khi trời mưa khá trơn, cũng như trời quá nắng khiến đá hoa cương hấp thụ nhiệt nhiều khiến không khí nóng bức và khó chịu hơn.

Phân khu Vạn Phúc 1 sẽ phù hợp với những ai muốn chuyển đổi chỗ ở tới một nơi tốt hơn. Các sản phẩm ở đây hiện đã bàn giao và có sổ, tất cả các điểm nhấn của Vạn Phúc City ở thời điểm hiện tại như trường học quốc tế, bệnh viện, khu vui chơi giải trí, sân tennis,…đều tập trung tại phân khu này là chính.

Mặc dù vậy nếu bạn muốn sở hữu phân khu này thì tiến độ thanh toán sẽ gấp hơn so với các phân khu sau. Với mức giá cho thuê ở thời điểm hiện tại, tính thanh khoản của các sản phẩm tại phân khu này là khá cao và hầu như không có nhiều NĐT muốn bán ra sản phẩm tại đây.

Khu Vạn Phúc 3

Khu Vạn Phúc 3 là phân khu nằm trải dọc đường Đinh Thị Thi, mặt còn lại giáp sông Sài Gòn. Hiện tại nơi đây đang mở bán hai phân khu là phân khu phố đi bộ Royal và phân khu biệt thự Jardin.

phân khu royal

Khi tham quan trong phân khu Royal, Seenee cảm nhận như đang đi bộ trong một khu phố Âu. Hình dung tựa như phố đi bộ Nguyễn Huệ tại quận 1.

thiết kế 1 trệt 4 lầu
Các căn shophouse được thiết kế với mẫu thiết kế tân cổ điển. Được thiết kế 1 trệt 4 lầu.
hầm của khu royal
Đặc biệt các sản phẩm tại phân khu Royal đều có hầm riêng cho từng căn. Với sức chứa lớn có thể được sử dụng để hàng hoá và xe cộ. Thậm chí  có thể lưu chuyển giao thông phía bên dưới đường hầm.

giá shophouse

Những căn shophouse thương mại với diện tích (7×22 m), (7×23 m). Giá tại thời điểm mở bán Vạn Phúc City, khu Vạn Phúc 3 rơi vào khoảng từ 27 tỷ/căn. Ở thời điểm hiện tại, những căn dọc trục đường phố đi bộ đang có giá từ 29 – 37 tỷ tuỳ sản phẩm.

biệt thự jardin
Phân khu jardin là phân khu biệt thự với số lượng sản phẩm giới hạn, chỉ 54 căn biệt thự đơn lập có view trọn vẹn ra bờ sông Sài Gòn.

Diện tích 18×19.5 m, khu jardin Vạn Phúc City giá hiện tại khoảng từ 150 tỷ/căn (đối với căn view trực diện sông). Những căn bên trong có giá từ 100 tỷ/căn.

khu biệt thự đẳng cấp nhất vạn phúc city
Khu biệt thự đẳng cấp nhất Vạn Phúc City

Nằm kế bên phân khu jardin là phân khu có thể gọi là đẳng cấp bậc nhất tại KĐT Vạn Phúc City. Với chỉ 10 lô đất, mỗi ô có diện khoảng từ 1000 cho đến gần 3000m2.

Giá nhà Vạn Phúc City – phân khu đẳng cấp nhất có giá từ CĐT dao động từ 450 triệu/m. Đối với phân khu này, theo những thông tin Seenee cập nhật được đó chính là không bán công khai. Khách hàng sở hữu vị trí này được xây dựng tự do, đảm bảo được mật độ xây dựng cũng như đồng bộ với những sản phẩm ở KĐT Vạn Phúc City.

Đánh giá các loại hình sản phẩm tại Vạn Phúc 3. Đội ngũ Seenee đánh giá rất cao phân khu Royal tại đây. Với thiết kế tân cổ điện bắt mắt, tính năng khai thác thương mại cực kì cao. Cùng với đó là khu vực hầm để xe riêng từng căn, lối đi ở hầm cũng được thiết kế vô cùng chỉnh chu. Đây là dòng sản phẩm nên đầu tư cho tương lai, giúp tích luỹ dòng tiền và khai thác dòng tiền khá tốt.

Thêm vào đó là những dòng sản phẩm như Jardin và biệt thự tại đây là một trong những tích sản lâu dài nên tham khảo. Dành cho các khách hàng có nhu cầu mua để tích luỹ tài sản, tránh lạm phát hay đơn giản là để lại cho con cái sau này.

Khu Đông Nam

Phân khu Đông Nam là một trong những phân khu nằm trong hai trục đường lớn là Nguyễn Thị Nhung và Đinh Thị Thi, cùng với đó là một mặt giáp với sông Sài Gòn. Hiện tại ở đây đang có tổng cộng 4 tiểu khu đang mở bán.

shophouse khu đông nam đã bàn giao
Những sản phẩm shophouse đã mở bán và bàn giao cho khách hàng. Thiết kế một trệt 4 lầu, diện tích (5×20 m), (5×24 m) hoặc những trục đường chính là 7×23 m.
shophouse nguyễn thị nhung
Trục đường Nguyễn Thị Nhung có giá từ 26 – 60 tỷ, giá cho thuê từ 50 – 60 triệu/tháng.
shophouse đinh thị thi
Trục đường Đinh Thị Thi những căn shophouse có giá (7×20 m), (7×21 m), (7×23 m) có giá khoảng từ 39 – 66 tỷ/căn. Giá cho thuê đang ở khung từ 50 – 55 triệu/tháng.
căn nằm giữa khu đông nam
Những căn hộ Vạn Phúc City nằm giữa khu Đông Nam (7×20 m), (7×21 m), (7×23 m) có giá từ 26 – 31 tỷ/ căn.
sunlake villas
Sunlake Villas

Sunlake Villas là biệt thự phố có tổng số lượng sản phẩm là 108 căn (diện tích chủ yếu 7×23 m) đang trong quá trình hoàn thiện. Giá CĐT ở thời điểm mở bán từ 32 tỷ, sau nhiều đợt bán khác nhau thì giá hiện tại của CĐT đang ở mức 55 – 60 tỷ. Giá bán sang nhượng trên thị trường khoảng 40 tỷ/căn.

Đánh giá phân khu Đông Nam:

  • Đây là phân khu mở bán và xây dựng sau, nên nhìn chung có thể thấy được sự cải tiến từ thiết kế theo phong cách bán cổ điển, xây dựng 1 hầm 4 tầng hoặc 5 tầng, cũng như diện tích cũng được rộng hơn.
  • Vừa ở vừa kinh doanh khai thác cho thuê rất tốt. Một điểm cộng lớn ở đây là các loại hình sản phẩm nhà phố phát triển sau các sản phẩm dọc trục Nguyễn Thị Nhung nằm trong KĐT Vạn Phúc đó là thiết kế có hầm.
  • So với các KĐT kiểu mẫu mới nhất của Vin hay Global của Masterise thì đây là 1 điểm cộng cực kì lớn vì tối ưu được công năng sử dụng. Đặc biệt là để kinh doanh khai thác cho thuê công ty văn phòng sẽ dễ dàng và thuận tiện hơn nhiều so với các sản phẩm shophouse ko có hầm để xe, hoặc chứa đồ.
  • Các sản phẩm này sẽ khai thác được dòng tiền bên vững khi cho thuê, khai thác lưu trú hoặc các dich vụ F&B. Theo một số thông tin Seenee thu thập được thì hiện tại có đến 350 doanh nghiệp đã về hoạt động tại Vạn Phúc Riverside City, một con số cho thấy được giá trị cùng tiềm năng rất lớn của KĐT này.

Ngoài ra tại khu Đông Nam còn có 2 tiểu khu mới mở bán là:

parkview shop villas
Parkview Shop Villas chỉ có 15 căn diện tích 9×22 m. Giá gốc từ 56-60 tỷ, giá sang nhượng ở thời điểm hiện tại từ 59-61 tỷ.

Vạn Phúc Mansion: 1 phân khu biệt thự VIP nhất tại dự án. Với phong cách thiết kế hướng tới sự giản dị và cân đối trong từng đường nét thiết kế nhưng đảm bảo sự sang trọng, lịch lãm, vinh danh phong cách của từng chủ nhân.

vạn phúc mansion

Những căn biệt thự đơn lập và song lập tráng lệ, uy nghi như tòa lâu đài soi bóng bên sông Sài Gòn, được ví von như những viên ngọc quý lấp lánh, tỏa sáng bên dòng sông Sài Gòn thơ mộng.

view mansion
Sở hữu vị trí nằm ngay mặt tiền sông Sài Gòn và ngay bến du thuyền là những căn biệt thự đơn lập số lượng căn là cực kì khan hiếm chỉ 9 căn. Giá bán của CĐT từ 174 tỷ/căn. Diện tích 20x23m.

Thiết kế hầm 1 trệt 2 lầu và sân thượng. Và được CĐT bàn giao hồ bơi bể sục Jacuzzi. Sau lưng 9 căn biệt thự đơn lập là 18 căn biệt thự song lập diện tích 10x23m. Giá CĐT từ 80-85 tỷ. Thiết kế có hầm 1 trệt 3 lầu và sân thượng.

Có thể thấy Vạn Phúc Mansion và Parkview Shop Villas gần như là 1 hòn đảo thu nhỏ được bao quanh bởi sông Sài Gòn và Kênh Sông Trăng. Chính vì thế mà khí hậu tại 2 phân khu này khá mát mẻ.

được bao bọc bởi kênh sông trăng

Parkview Shop Villas với số lượng sản phẩm ít tạo được tính khan hiếm, tuy nhiên diện tích lớn cùng vị trí đẹp 1 mặt đối diện Kênh Sông Trăng, 1 mặt là công viên và trường học nên giá sẽ nhỉnh hơn so với các sản phẩm khác.

Còn với Vạn Phúc Mansion những sản phẩm có giá trị cao từ 174 – 450 tỷ là một dòng sản phẩm định vị thương hiệu với số lượng giới hạn. Sẽ phù hợp với nhu cầu an cư nghỉ ngơi riêng tư, là một tài sản tích lũy truyền đời và an toàn.

Ngoài ra thì tại Vạn Phúc còn quy hoạch một hệ thống 10 block căn hộ cao cấp nằm chạy dọc bao quanh hồ Đại Nhật thuộc chủ yếu ở 2 phân Khu Đông Nam và Vạn Phúc 3. Tuy nhiên chưa có thông tin chính thức từ CĐT.

Phong thuỷ của dự án

Nói về những yếu tố bên ngoài:

Vạn Phúc City có dòng nước bao quanh KĐT. Những dòng nước này sẽ giúp cho những nguồn sinh khí dễ dàng di chuyển vào dự án hơn.

dòng nước bo tròn lại sẽ tốt hơn
Dòng nước này có thể tốt hơn nếu phía bên ngoài của dự án có một vòng co lại, giúp cho sự tụ khí phía bên trong của dự án được tốt hơn.

thuỷ khẩu

Ngoài ra các dòng nước này còn hội tụ tại một điểm nằm ở hướng Tây Nam. Vị trí này gọi là “Thuỷ Khẩu”. Thuỷ Khẩu sẽ tạo ra sinh khí lan toả hết toàn bộ KĐT được dễ dàng hơn. Trong vận 9 hiện tại (2017 – 2043) hướng Tây Nam là một hướng tốt khi xuất hiện Thuỷ Khẩu.

Phía bên trong dự án:

vị trí cổng dự án
Cổng được đặt tại hướng Đông so với tâm của dự án. Đây là một vị trí tốt trong thời vận hiện tại.

sân khấu hồ đại nhật

Khu vực hồ nước nằm tại hướng Tây Bắc so với tâm của dự án. Đối với chuyên gia phong thuỷ Seenee đánh giá thì đây không phải là một vị trí tốt để xuất hiện một dự án như vậy. Tại vị trí này nếu tổ chức nhiều sự kiện, nhạc hội,… thì đây không phải là một yếu tố thuận lợi đối với khu vực toàn bộ dự án này.

Sự phân bố năng lượng toàn khu: Seenee đánh giá 2 khu vực tốt nhất đó chính là khu vực hướng Tây và khu vực hướng Bắc.

phía tây
Hướng Tây: Tạo ra nguồn năng lượng giúp thuận lợi và có sự thăng tiến hơn trong công việc.
phía bắc
Hướng Bắc: Tốt cho những ai đang kinh doanh, hoặc là tạo ra các cơ hội giúp khởi nghiệp thành công hơn.

Còn lại 6 vị trí hướng còn lại mỗi vị trí sẽ có mỗi đặc điểm khác nhau. Seenee sẽ phân tích để từ đó bạn có thể tìm được hướng sinh sống phù hợp nhất.

phía tây bắc
Tây Bắc: Tốt cho những ai đam mê vui chơi giải trí, hoặc dành thời gian cho gia đình. Khởi động lại cuộc sống và thư giãn nhiều hơn.
phía đông bắc
Đông Bắc: Hỗ trợ cho bạn sự quyết đoán dứt khoát, hành động mãnh mẽ hơn. Muốn thăng tiến cao trong sự nghiệp.
hướng đông
Hướng Đông: Tốt cho những người mong muốn phát triển về bản thân, ham muốn học hỏi liên tục trong công việc hoặc trong cuộc sống của mình.
hướng đông nam
Đông Nam: Tạo được hình ảnh, lan toả thương hiệu của mình tới khách hàng tốt hơn.
hướng nam
Hướng Nam: Phù hợp với những ai theo đuổi lĩnh vực về tâm linh hoặc chữa lành năng lượng, thì đây là một hướng tốt nhất.
hướng tây nam
Hướng Tây Nam: Phù hợp với những người giao tiếp tốt trong xã hội. Nếu công việc đòi hỏi phải giao tiếp nhiều người thì đây chính là một khu vực tốt nhất để có thể kết nối được với mọi người.

Mỗi khu vực đều phù hợp với mỗi người, mỗi năm sinh khác nhau. Vì vậy nếu bạn đang quan tâm đến một khu vực nào đó trong KĐT này và muốn tham khảo xem khu vực đó có phù hợp với năm sinh của mình hay không? Hãy liên lạc với đội ngũ Seenee để được hỗ trợ riêng.

Những ưu điểm và hạn chế của KĐT Vạn Phúc City

Ngoài những ưu và nhược điểm được Seenee nêu rõ trong từng phần, từng phân khu. Seenee sẽ tổng kết và phân tích kĩ hơn những ưu và nhược điểm của dự án này dưới đây:

Ưu điểm

  • Hệ thống các sản phẩm đã triển khai và phát triển ở Vạn Phúc Riverside City Hồ Chí Minh ở thời điểm này đa phần là những sản phẩm ở khung giá trên 20 tỷ. Để so sánh với các khu đô thị nổi bật tại khu Đông của Tp HCM như: Global City, Mahathan (Vinhones Grand Park), KĐT Thủ Thiêm, thì giá của Vạn Phúc City tương đối tốt. Về mức độ tăng giá thì những sản phẩm đầu tiên mở bán từ 2015 đã tăng gần 10 lần giá trị, các sản phẩm mở bán sau tăng từ 15 – 40%.
  • Để nói về Vạn Phúc City thật sự thì cũng không có gì để nói là hạn chế. Một số người đánh giá rằng Vạn Phúc City có giá cao thì cơ bản đây là khu đô thị đồng bộ, đầy đủ, đẹp, sản phẩm thiết kế tốt, chỉnh chu…nên giá cả có thể cao với người này nhưng phù hợp với những người khác.

Hạn chế

  • Về giao thông đi lại thuận tiện mặc dù quốc lộ 13 cũng khá thường xuyên bị kẹt do lưu lượng giao thông đông mà kế hoạch mở rộng thì hiện tại vẫn chưa triển khai sau nhiều năm, mới chỉ triển khai ở khu vực Bình Dương.
  • Thêm vào đó thì có 1 yếu tố mà một số cư dân ở đây cũng đánh giá hơi khó chịu chính là tiếng máy bay hạ cánh do Vạn Phúc City nằm trong cung đường hạ cánh của máy bay Sân Bay Tân Sơn Nhất.
  • Ngoài ra thì yếu tố vận hành có lẽ là vấn đề cần lưu ý nhất tại Vạn Phúc City. Theo đánh giá của một số cư dân thì hệ thống an ninh tại Vạn Phúc chưa đủ dày nên tình trang cắp vặt thường xuyên xảy ra.

Vạn Phúc có lẽ là khu dân cư cao cấp nhất ở đây nên CĐT cũng nên lưu ý hơn đến vấn đề vận hành, quản lí tốt hơn. Để xảy ra những yếu tố tranh cãi trên MXH về một KĐT đẹp làm mất đi ít nhiều hình ảnh của Vạn Phúc City. Có thể đó là vấn đề liên quan đến kinh nghiệm vận hành 1 KĐT quy mô như Vạn Phúc City.

Kết luận

Hy vọng những thông tin mà Seenee cung cấp sẽ mang đến cho bạn những giá trị hữu ích. Để đánh giá tổng quan về Vạn Phúc City, có thể thấy rằng đây là một KĐT tiềm năng trong tương lai, tuy nhiên cũng cần khắc phục những hạn chế còn tồn đọng.

Còn bạn? Bạn đánh giá như thế nào về dự án này? Đừng quên chia sẻ ý kiến của mình bằng cách comment phía bên dưới bài viết nhé. Chúc bạn đọc sức khoẻ và thành công.

Leave a Reply

Your email address will not be published.