Gần đây thị trường BĐS tại khu Đông TP.HCM đang vô cùng sôi động khi triển khai xây dựng hàng loạt các cơ sở hạ tầng như: mở rộng cao tốc Long Thành – Dầu Giây, nút giao An Phú gần 4000 tỷ, chuẩn bị xây dựng tuyến Vành đai 3,… Đặc biệt đối với khu vực An Phú, loại hình nhà thấp tầng và BĐS cao cấp đang rất được ưa chuộng. Vì vậy có rất nhiều CĐT tập trung xây dựng nhiều dự án tại khu vực này.
Nổi bật không thể không kể đến đó chính là dự án The Global City (thuộc CĐT Masterise) được đánh giá cao về thiết kế cũng như sự đẳng cấp mà dự án này mang lại. Tuy nhiên với mức giá mở bán khá cao thì The Classia Khang Điền mang lại mức giá cạnh tranh hơn, khi chỉ cách The Global City 3km nhưng lại có mức giá chỉ bằng một nửa.
Vậy The Classia Khang Điền có đáng để bạn sở hữu liền tay? Hãy khám phá cùng Seenee review The Classia Khang Điền thực tế ra sao nhé!
Tổng quan dự án The Classia Khang Điền
| Tên chính thức |
The Classia |
| Vị trí |
Mặt tiền đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu, quận 9. TP Thủ Đức. Sau căn hộ Safira Khang Điền và khu dân cư Mega Khang Điền. |
| Chủ đầu tư | Công ty TNHH TM DV Xây dựng và Kinh Doanh khu nhà ở Thủy Sinh (Khang Điền) |
| Quy mô | The Classia Khang Điền có quy mô 4,3hecta, mật độ xây dựng chỉ chiếm 26% và được chia thành phiều phân khu với ký hiệu (A, B, C, D, E, F, G) |
| Sản phẩm | Bao gồm 7 block A, B, C, D, E, F, G. Diện tích 5x18m, 7x18m, 5x19m, 7x19m, 5x20m, 7x20m, 8x18m 8x19m, 12x20m…. |
| Bàn giao | Dự án khởi công vào năm 2021 và dự kiến bàn giao vào năm 2023 |
Đánh giá vị trí Classia Khang Điền
The Classia Khang Điền nằm trong quần thể khu dân cư hiện hữu Mega Safira Khang Điền bao gồm: Mega Sapphire, Mega Ruby, Mega Residence quận 9, phường Phú Hữu nay thuộc TP. Thủ Đức. The Classia nằm trên trục đường Võ Chí Công kề cận với vòng xoay Liên Phường, vòng xoay Phú Hữu và nút giao cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây.
Từ đây mà dự án được hưởng lợi trực tiếp từ các tuyến giao thông huyết mạch của TP. Thủ Đức như: cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây, cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết, Vành đai 3, Vành đai 2 và nút giao An Phú.
Nhờ các tuyến giao thông kể trên thì việc di chuyển tới các khu vực lân cận trở nên thuận tiện hơn bao giờ hết. Từ The Classia Khang Điền có thể dễ dàng di chuyển đến khu công nghệ cao quận 9 (5km), khu đô thị Thủ Thiêm (10.6km), khu đô thị Phú Mỹ Hưng(12.4km), trung tâm quận 1 (14.4km).
Nói về khu Đông và TP. Thủ Đức thì không cần phải bàn cãi khi nơi đây được đầu tư về hạ tầng và quy hoạch để trở thành đô thị THÔNG MINH, thành phố SÁNG TẠO trong tương lai. Chính vì vậy mà khu vực này đã, đang và tiếp tục nhận được dòng tiền đầu tư lớn thu hút cư dân dịch chuyển về sinh sống vô cùng lớn.
Minh chứng cho điều này đó là hàng loạt các CĐT lớn như: Vin, Novaland, Masterise triển khai hàng loạt dự án lớn tại đây. Điều này mang đến cho The Classia Khang Điền những người hàng xóm vô cùng chất lượng như: The Global City, Saigon Sports City, Aqua City, Vinhomes Grand Park,…
Review vị trí Classia Khang Điền có ưu điểm gì?
Vị trí của The Classia hứa hẹn sẽ mang đến những lợi thế to lớn về hạ tầng trong tương lai cụ thể là:
- Dự án mở rộng cao tốc Long Thành – Dầu Giây lên thành 8 làn xe
- Hoàn thành Vành đai 2
- Nút giao An Phú 3 tầng
- Kế hoạch khởi động Vành đai 3
Từ đó giá Classia Khang Điền sẽ tăng theo tiến độ của các hạ tầng giao thông trên. Đặc biệt một hạ tầng giao thông tác động trực tiếp đến dự án đó chính là tuyến đường Liên Phường đi qua hầu hết các dự án lớn ở khu Đông, bắt đầu từ Nguyễn Xiển cho đến ngã 3 Cát Lái. Hiện tại tuyến đường này vẫn chưa thông, nhưng trong tương lai sau khi hoàn thành sẽ mang lại gía trị vô cùng lớn cho toàn khu.
Classia Khang Điền vị trí có nhược điểm gì?
Vị trí khá tốt nhưng Classia cũng có những hạn chế không nhỏ. Ở thời điểm hiện tại chỉ có thể tiếp cận dự án bằng 1 lối vào thông qua đường Võ Chí Công. Vì vậy cư dân Mega phải đi qua 1 trong 2 vòng xoay, đây là đoạn đường có mật độ giao thông cao, nhiều xe container, ô nhiễm khói bụi và tiếng ồn.
Đặc biệt vào giờ cao điểm hoặc trời mưa thì đội ngũ Seenee di chuyển cảm thấy rất bất tiện. Đây được xem là nhược điểm lớn nhất của dự án The Classia Khang Điền nói riêng và cả cụm Mega nói chung.
Hy vọng trong tương lai sẽ có quy hoạch 1 con đường Song Hành kết nối trực tiếp Liên Phường thẳng vào cổng của dự án, giúp việc di chuyển vào dự án an toàn và dễ dàng hơn.
Review Classia Khang Điền về tiện ích ngoại khu
Vẫn là một khu mới nên xung quanh The Classia các tiện ích vẫn còn thưa thớt, muốn tiếp cận đa dạng dịch vụ cư dân phải di chuyển sang trung tâm quận 2.
Tuy nhiên dự án vẫn được hưởng một số tiện ích lân cận như: trường quốc tế VAS, bệnh viện, siêu thị, bến xe Miền Đông, làng đại học TP. HCM,… chỉ trong vài phút di chuyển.
Tiện ích nội khu
Dự án The Classia Khang Điền có khuôn viên dự án nằm kề cạnh với: khu Mega Residence quận 9 (3.2 ha, 158 căn nhà phố liền kế), khu Mega Ruby (5 ha, 222 căn nhà liền kế vườn), Mega Sapphire (57 căn nhà phố), căn hộ Safira (2.7 ha, 4 block, cao 22 tầng với 1570 căn hộ).
Với diện tích 4.3 ha Classia được chia làm 7 tiểu khu, cung cấp 176 sản phẩm nhà phố Classia Khang Điền và biệt thự Classia Khang Điền mang phong cách tân cổ điển).
Được khởi công vào năm 2021 và dự kiến bàn giao vào năm 2023. Khi vào khuôn viên dự án có thể thấy xen giữa 7 phân khu là những cụm công viên và những khu vườn nhỏ phân bố đều khắp dự án.
Ngoài ra còn được xây dựng nhiều tiện ích nổi bật như: phòng gym, khu luyện tập thể thao ngoài trời, hồ bơi tràn viền, sân tennis, vườn BBQ, sân vui chơi leo núi, hồ bơi trẻ em,…
Tuy nhiên mặt bằng chung thì diện tích dự án khá nhỏ, số lượng nhà không quá nhiều. Nơi đây thích hợp cho những cư dân thích an cư tại những cộng đồng không quá đông đúc.
So với các dự án như: The Venica, Lucasta, Verosa Park,… thì mảng xanh của Classia không nhiều mà chỉ vỏn vẹn một đoạn cạnh bờ sông, và một số tiểu cảnh công viên xen kẽ, khi nhìn tổng thể thì mật độ xây dựng khá cao.
Điều đặc biệt của dự án này đó chính là thông thường những dự án compound mới được hình thành thường mất 3 – 4 năm để cư dân và tiện ích được lấp đầy. Tuy nhiên, đối với dự án Classia khi được nằm chung khuôn viên với khu Mega và Safira của Khang Điền nên dự án được tận hưởng luôn những tiện ích có sẵn trong các khu dân cư này.
Thiết kế của dự án
Về thiết kế của dự án, có thể thấy rằng The Classia Khang Điền được khoác lên trên mình một thiết kế tân cổ điển, rất phù hợp với thị hiếu của phân khúc khách hàng cao cấp.
Trong dự án này khi đi vào đội ngũ được cảm nhận sự chau chuốt tại nơi đây là vô cùng kĩ lưỡng, đường xá sạch sẽ, vỉa hè được lát đá Granite. Tên đường được đặt theo tên của những nhà soạn nhạc nổi tiếng trên thế giới như: Beethoven, Chopin,…
Các con đường này dẫn vào 7 dãy nhà 1 trệt và 1 lầu có diện tích đa dạng: 5x18m, 7x18m, 5x19m, 7x19m, 5x20m, 7x20m, 8x18m 8x19m, 12x20m…. tại nhiều vị trí khác nhau tạo nên sự đa dạng cho khách hàng có thể lựa chọn.
Nói về thiết kế bên ngoài của căn nhà thì điểm nhấn chính là phần mái (được lấy cảm hứng từ phong cách mái Mansard kiểu Pháp). Hệ thống cửa sổ và cửa ra vào lớn để lấy ánh sáng.
Cổng vào và ban công được thiết kế hoa văn nghệ thuật, phía trước nhà là hàng rào cây xanh giúp gia tăng sự riêng tư và duyên dáng cho ngôi nhà.
Thiết kế khu tiện ích chung cũng rất ấn tượng với những đường cong tinh tế, tích hợp với hồ bơi, sky tennis, sky view coffee,… Nhìn chung có thể nhận xét được thiết kế nhà và chất lượng thi công dự án khá trọn vẹn.
Đánh giá The Classia Khang Điền về thiết kế nhà mẫu
Nhà mẫu của dự án The Classia Khang Điền bao gồm 2 sản phẩm nhà mẫu đó chính là: nhà mẫu theo phong cách indochine và nhà mẫu theo phong cách new classic.
Dưới đây là một số hình ảnh thực tế tại nhà mẫu của dự án mà Seenee ghi lại được:
+ Nhà mẫu new classic có diện tich 95m2 (ngang 5m, dài 19m), diện tích sàn xây dựng 274 m2, căn hộ bao gồm 1 trệt 3 lầu.
+ Căn nhà mẫu thứ 2 được xây dựng theo phong cách indochine, một phong cách thiết kế lấy cảm hứng từ 2 nền văn hoá Phương Tây và Á Đông. Căn hộ có diện tích 151 m2 (ngang 7.9 m x dài 19 m), căn hộ bao gồm 1 trệt 3 lầu với diện tích sàn xây dựng là 274 m2.
Nhận định về mặt phong thuỷ của The Classia Khang Điền
Ngày nay khi hầu hết những ai đang tìm kiếm những sản phẩm về BĐS đều quan tâm đến một yếu tố đóng vài trò khá quan trọng của dự án. Yếu tố đó chính là phong thuỷ. Vậy đối với Classia phong thuỷ của dự án được đánh giá như thế nào? Hãy tìm hiểu cùng chuyên gia phong thuỷ Seenee nhé.
Nói về phong thuỷ của The Classia thì đây được đánh giá là dự án có xu hướng phát triển tốt trong tương lai. Điều này được xác nhận qua vị trí của cung hướng Nam (thông qua bảng Kỳ Môn Độn Giáp).
Tại cung hướng Nam này có thể thấy được sự xuất hiện của “Nguyệt Thăng – đại diện cho sự phát triển và thăng tiến trong tương lai”. Điều này cũng được xác nhận lại qua các kiến thức liên quan đến phong thuỷ khi cổng của dự được nằm tại hướng “Bắc – một hướng tốt trong thời vận hiện tại”.
Điểm thứ 2 đó chính là dưới sự tác động của toà nhà Safira Khang Điền nằm tại hướng Tây Bắc, giúp những người sống tại khu vực dự án Classia sẽ cảm thấy bình yên và hạnh phúc hơn, từ đó cũng giúp cho con người sống tại đây phát triển hơn rất nhiều.
Điểm trừ của dự án chính là lưu lượng nguồn sinh khí đi vào bên trong của dự án bị hạn chế, một phần chính là do những toà nhà bên ngoài che bớt đi nguồn khi đi vào trong của dự án.
Ngoài ra nguồn sinh khí chỉ đi qua 1 cây cầu có kích thước nhỏ, điều này cũng được xác nhận thông qua vị trí “Sinh Môn – đại diện cho nguồn khí” và “Không Vong – đại diện cho sự suy giảm về năng lượng”.
Cuối cùng khi nói về sự phân bố năng lượng phía bên trong của dự án, chuyên gia Seenee đánh giá cao 3 khu vực trong dự án Classia
+ Khu vực hướng Nam: Là nơi có Vượng Khí, điều này tốt cho những ai đang làm về kinh doanh, khởi nghiệp hoặc muốn bắt đầu một công việc gì đó liên quan đến kinh doanh.
+ Khu vực hướng Đông Nam: khu vực này sẽ tốt trong cho những ai đang muốn làm công việc liên quan đến sự nổi tiếng, muốn người khác nối về mình nhiều hơn. Đó chính là những năng lượng cho những ai sinh sống tại hướng Đông Nam.
+ Khu vực hướng Tây: Khu vực này mang đến năng lượng và sự giúp đỡ của các bậc quý nhân hoặc những người cấp dưới. Ngoài ra năng lượng của hướng này còn giúp cho những ai sinh sống tại đây có tình hình tài chính tốt và dễ dàng hơn.
Giới thiệu vài nét về chủ đầu tư
The Classia là dự án thuộc chủ đầu tư Khang Điền – một trong những chủ đầu tư uy tín trên thị trường. Tất cả các sản phẩm của Khang Điền bàn giao đều được chỉnh chu từ mặt thiết kế đến chất lượng sản phẩm, cùng như sau khi nhận nhà khoảng 6 – 12 tháng thì tất cả sản phẩm của Khang Điền đều có chủ quyền.
Điều này được tạo dựng từ uy tín và nội tại của CĐT Khang Điền, khi mà tỷ lệ vốn chủ sở hữu trên tổng tài sản luôn đạt mức cao. Vì vậy CĐT không cần huy động vốn bên ngoài quá nhiều để phát triển dự án.
Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền được thành lập vào năm 2001. Trải qua hơn 15 năm hình thành và phát triển Khang Điền luôn vững vàng với mục tiêu mang lại cho khách hàng những sản phẩm bất động sản tốt nhất bằng dịch vụ chuyên nghiệp nhất. Với tổng mức vốn điều lệ hiện nay ở mức 1.800 tỷ đồng.
Một số dự án căn hộ, biệt thự của chủ đầu tư Khang Điền như: Jamila Khang Điền, Safira Khang Điền (quận 9), Verosa Park (Q9), Mega Village (Q9), The Venica (Q9), Lucasta (Q9), và một số nhà phố quận 9 và biệt thự quận 9,…
Giá bán và thanh toán của dự án
Đối với những căn nhà phố của dự án có giá bán dao động khoảng 200 triệu/m2, khoảng 18.5 tỷ – 20 tỷ/căn. Vậy so với các dự án compound trong cùng phân khúc thì The Classia được đánh giá như thế nào?
Có thể bạn đã thấy giá bán của Classia có nhỉnh hơn so với các sản phẩm cùng phân khúc trong khu vực. Tuy nhiên cũng hoàn toàn dễ hiểu vì đây là một dự án được mở mới ở khu Đông, có thể dễ dàng thanh toán theo tiến độ.
Hơn thế nữa đây là sản phẩm của CĐT Khang Điền – một trong những chủ đầu tư uy tín trên thị trường, sản phẩm cũng được thiết kế vô cùng chỉnh chu thu hút các nhà đầu tư.
Hiện tại dự án đã hoàn thành 80% phần thô và dự kiến bàn giao nhà vào tháng 3/2023, vì vậy tiến độ thanh toán cũng khá gấp, thích hợp cho những NĐT có vốn mạnh và nhàn rỗi.
Dự án chỉ có 176 sản phẩm nên sẽ không có quá nhiều nhịp bán hàng thúc đẩy tăng giá sản phẩm. Không giống như những dự án có quy mô lớn, khi có nhiều nhịp bán hàng thì sẽ tạo nên sóng thị trường.
Mức giá của Classia được thiết lập dựa trên giá trị nội tại của dự án bao gồm: CĐT, pháp lý vững vàng và hạ tầng tiềm năng. Do đó rủi ro trong đầu tư gần như được hạn chế, rủi ro thấp đồng nghĩa với lợi nhuận trong ngắn hạn sẽ không cao.
Phương thức thanh toán
Dưới đây là bản tóm tắt phương thức thanh toán của dự án The Classia Khang Điền mà Seenee đã tổng hợp lại để các nhà đầu tư dễ dàng hình dung nhất.
Kết luận
Toạ lạc tại vị trí vàng, The Classia Khang Điền được thừa hưởng nhiều tiện ích nổi bật và trong tương lai còn nhiều hơn nữa. Có thể thấy rằng, chủ đầu tư Khang Điền đã rất chú trọng cho việc chọn lựa vị trí cho dự án này.
Tuy còn tồn tại một số hạn chế nhất định, nhưng dự án nổi bật này rất xứng đáng để đầu tư và cực kỳ phù hợp để sinh sống và làm việc. Trên đây là những chia sẻ và nhận định của Seenee sau khi review The Classia Khang Điền. Nếu bạn thắc mắc hay có thêm thông tin muốn trao đổi, hãy comment phía bên dưới nhé.
