Có nên mua chung cư hay không?
Nên mua đất liền hay chung cư?
Rủi ro khi mua nhà chung cư là nhiều hay ít?
Trên đây là một trong vô số những thắc mắc, không chỉ của một người mà là rất nhiều người đang sinh sống tại các đô thị lớn hiện nay.
Nắm được điều đó, Seenee đã nghiên cứu và tổng hợp những câu trả lời xoay quanh vấn đề này thông qua bài viết bên dưới. Hãy cùng nhau khám phá nhé.
Có nên mua chung cư ở thời điểm hiện tại không?
Ở thời điểm hiện tại nên mua chung cư vì tiện ích đầy đủ, cuộc sống tiện nghi, đảm bảo an ninh và chung cư cũng phù hợp với tình hình tài chính của các gia đình trẻ.
Tuy nhiên bạn cũng cần hiểu rõ ưu và nhược điểm của chung cư, để từ đó có thể đưa ra quyết định phù hợp có nên mua chung cư hay không.
Ưu điểm nên mua chung cư
1. Sở hữu căn hộ chung cư giúp bạn có một nơi sớm mà không phải đi thuê mướn, giúp ổn định để lập nghiệp và sinh sống.
2. Ở căn hộ chung cư vị trí thường gần chỗ làm, gần trung tâm thành phố giúp tiết kiệm được thời gian cũng như là chi phí đi lại. Bên cạnh đó cũng giảm thiểu được một số bất lợi khi đi lại.
3. Ở chung cư tiện ích sử dụng vô cùng nhiều mà phong phú, không cần mất thời gian đi đâu xa. Trong khuôn viên chung cư thường có các tiện ích như: siêu thị, shophouse, mua sắm, công viên, hồ bơi, cafe, tập gym,… thậm chí có một số chung cư còn được tích hợp đầy đủ cả bệnh viện và trường học vô cùng tiện lợi.
4. Đối với xã hội ngày càng nhiều những vấn đề về mất trật tự an ninh, thì có lẽ chung cư vẫn là nơi đảm bảo an toàn hơn những nơi khác khi được trang bị hệ thống camera cùng với bảo vệ toà nhà 24/24.
5. Ở căn hộ chung cư giúp hạn chế tối đa tiếng ồn cá nhân và tiếng ồn xe cộ (vì căn hộ chung cư thường cách xa mặt đường). Điều này vô cùng thích hợp với những người yêu thích sự yên tĩnh và nhẹ nhàng.
6. Hạn chế được sự tấn công của côn trùng vì ở độ cao lớn, cũng như một số động vật bẩn thỉu được sinh ra từ các nguồn đất và nước bị ô nhiễm.
7. Những căn hộ chung cư đều được thiết kế xây dựng một cách rất bài bản và khoa học, vì thế rác thải được tập kết về một khu vực chung và hàng ngày đều có đội vệ sinh dọn dẹp sạch sẽ.
8. Khu vực để xe riêng, vì thế bạn và gia đình có thể tránh được mùi xăng xe. Không những thế bạn sẽ đỡ lo lắng hơn khi mưa lớn, vì hầu hết những căn hộ chung cư hiện nay đều có hệ thống thoát nước tốt, tránh được tình trạng bị ngập lụt.
9. Có diện tích thoải mái để để xe ô tô, điều này làm bạn thoải mái hơn khi sở hữu những chiếc xe yêu thích mà không cần phải lo lắng về chỗ để nữa.
10. Dân trí thường đồng bộ và cao hơn, vì họ luôn ý thức được mình đang sống trong một cộng đồng và phải tuân thủ những quy định tại đây.
Xem thêm: 8 kinh nghiệm mua chung cư hữu ích 2022 [QUAN TRỌNG]
Nhược điểm khi mua chung cư
1. Khi bạn sở hữu chung cư đồng nghĩa với việc bạn phải sử dụng chung lối đi, chung thang máy với dân cư ở khu chung cư đó.
2. Như các bạn đã biết đối với chủ đầu tư khi xây một toà nhà, hay một dự án thì họ sẽ tách và làm sổ cho toàn khu. Đó chính là lý do tại sao mua chung cư lại chậm nhận sổ hồng hơn.
3. Chung cư được xem là một loại bất động sản, nếu như bạn xác định đầu tư thì nên lưu ý rằng chung cư không tăng trưởng mạnh. Một năm trung bình chung cư chỉ tăng dao động khoảng 10% cho đến 15% so với tổng giá trị ban đầu.
4. Đối với chung cư thì có những mô hình chung cư có thời gian sử dụng trong vòng 50 năm. Ngoài ra khi sở hữu một căn chung cư bạn cần phải đóng những khoản chi phí sửa chữa, phí quản lý hàng tháng cho ban quản lý, phí dọn dẹp vệ sinh, phí gửi xe,… nhằm mục đích nâng cao chất lượng và nhu cầu sống.
5, Chung cư thường sẽ không phù hợp cho việc ở quá đông người trong một căn nhà. Việc quá nhiều thế hệ sống trong một căn chung cư sẽ dẫn đến tình trạng ngột ngạt, chật hẹp trong không gian sống.
Tham khảo: Có nên mua chung cư cũ không?
Nên mua đất nền hay chung cư?
Nên mua đất liền hay chung cư là vấn đề muôn thuở của rất nhiều người. Tuy nhiên bạn phải đứng trước sự đánh đổi về nhiều yếu tố để đưa ra quyết định phù hợp nhất. Hãy theo dõi bảng dưới đây:
| Đất nền | Chung cư | |
| 1. Giá cả đầu tư | Cùng một số tiền đó, cùng một diện tích đó, không những thế lại cùng một khoảng vị trí địa lý, tuy nhiên giá trị đất nền thường cao gấp 2-3 lần chung cư. Vì đơn thuần, nhà đất không chỉ để ở mà còn là một dạng tài sản đầu tư lâu dài, do quỹ đất có hạn mà nhu cầu sinh sống của con người ngày càng cao.
Với cùng một mức giá nhưng nếu bạn mua đất liền thì sẽ phải đi xa trung tâm hơn, thậm chí là ở các ngõ ngách. Điều này sẽ gây bất tiện cho những gia đình di chuyển bằng các phương tiện lớn, cùng với đó là sự hao tốn chi phí đi lại khá cao. |
Trái lại với đất nền, giá chung cư thường tăng ít hơn hoặc giảm theo thời gian, do xuống cấp hoặc liên tục có những dự án mới ra đời thay thế.
Bằng giá tiền với khu đất nền đó thì bạn đã có thể sở hữu ngay một căn chung cư với vị trí trung tâm thành phố, với đầy đủ tiện ích và đi lại dễ dàng. Bạn sẽ tiết kiệm được kha khá chi phí đi lại, dễ dàng thuận lợi cho những gia đình có xe ô tô. |
| 2. Thời gian sở hữu | Nếu xác định mua không chỉ để ở mà còn để đầu tư thì đất nền là một sự lựa chọn hợp lý dành cho bạn. Vì quyền sở hữu là vĩnh viễn đối với phần đất, phần nhà và các tài sản đi kèm trên đó.
Đặc biệt khi mua đất nền cũng thuận lợi hơn khi bạn thường thỏa thuận và sở hữu ngay sổ đỏ, sổ hồng trong giao dịch. |
Thời hạn sử dụng căn hộ chung cư thường ghi là 50 năm, sau đó căn cứ vào kết luận kiểm định để tiếp tục ở hoặc phá dỡ để xây dựng nhà chung cư mới hoặc công trình khác nếu không còn phù hợp với quy hoạch để xây chung cư.
Tuy nhiên khi mua chung cư, bạn sẽ phải chờ một khoảng thời gian kéo dài vài tháng hoặc có thể lên tới 1 năm, điều này có thể mang đến rủi ro hoặc ảnh hưởng đến tâm lý của bạn. |
|
3. Phương thức thanh toán, giao dịch |
Khi mua đất nền, tuỳ theo thoả thuận giữa người mua và người bán về số lần giao dịch. Tuy nhiên số lần giao dịch trọn gói thường là 1 hoặc 2 lần, vì vậy tạo cảm giác áp lực hơn về mặt tài chính.
Không những thế, nếu không huy động vốn được từ người thân hoặc bạn bè, thì người mua đất nền sẽ phải vay ngân hàng với lãi suất thị trường. |
Nhưng khi mua chung cư bạn có thể được thanh toán theo tiến độ, giảm bớt áp lực về tài chính trong một khoảng thời gian ngắn. Hơn thế nữa, người mua chung cư sẽ được các ngân hàng liên kết với các chủ đầu tư và hỗ trợ người mua với lãi suất vô cùng ưu đãi.
Như vậy, nếu ngân sách có hạn và phải vay nợ thì phương án bạn chọn thì mua chung cư sẽ có lợi cho bạn hơn rất nhiều so với mua đất nền. |
| 4. Chất lượng sản phẩm | Ngay khi đi xem bạn có thể quan sát được phần đất nền hay các tài sản trên đất thực tế có giống với hình ảnh hay không.
Nếu không hài lòng với thiết kế của căn nhà trên phần đất đó, bạn có thể thoải mái chủ động trong việc sửa chữa và cải tạo, hạn chế sự xuống cấp của tài sản mà mình hiện có. |
Nếu bạn mua chung cư đang trong quá trình hoàn thiện, có thể có chênh lệch về chất lượng, bố trí giữa nhà mẫu, bản vẽ 3D và căn hộ thực.
Không những thế, bạn không thể tác động hay tự do cải tạo để hạn chế sự xuống cấp của chung cư. |
| 5. Tiện ích | Nếu bạn mua nhà trên đất nền với cùng một mức giá, bạn sẽ không có được những tiện ích này ngay tại nơi ở mà phải di chuyển tới nhiều địa điểm khác nhau.
Tuy nhiên, bạn có thể tự do tổ chức các hoạt động vui vẻ cùng gia đình và bạn bè, có khoảng không gian lớn để trông cây tạo thêm mảng xanh cho ngôi nhà của mình. |
Sở hữu chung cư sẽ giúp bạn tiết kiệm được thời gian cũng như chi phí đi lại, vì chung cư bao gồm vô số những dịch vụ như công viên, bể bơi, phòng tập gym, khu mua sắm, phòng khám, trường học,…điều nay vô cùng tiện lợi đặc biệt là các gia đình có con nhỏ.
Nhưng cùng với đó chính là việc phải giữ không gian chung, không được thoải mái tổ chức các hoạt động cá nhân mà không được sự cho phép của ban quản lý. |
| 6. Không gian sống | Thường bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn từ xe cộ, sinh hoạt từ các gia đình xung quanh và khói bụi.
Tầm nhìn bị che chắn nhiều, cùng với đó là có rất nhiều nhà gần các vị trí như cống rãnh (đặc biệt là các thành phố lớn) từ đó sinh ra nhiều loại côn trùng và vi khuẩn gây hại cho sức khoẻ. |
Với độ cao càng lớn thì càng thoáng đãng và trong lành hơn, chính nhờ độ cao này mà các loại côn trùng như muỗi không thể bay tới và tấn công bạn dễ dàng.
Đặc biệt chung cư luôn có đội ngũ dọn vệ sinh chuyên nghiệp, luôn giữ cho môi trường sạch sẽ nhất có thể. |
| 7. An ninh, phòng cháy | Thông thường đều gặp những vấn đề mất an toàn, trộm cắp, cướp giật hoành hành, vì vậy nếu mua nhà trên đất nền bạn sẽ phải cẩn thận hơn.
Còn về những rủi ro về cháy nổ thì bạn có thể hoàn toàn chủ động các biện pháp an toàn cháy nổ cho gia đình mình khi ở nhà mặt đất. |
Đây lại là một điểm cộng nếu như bạn đang đắn đo có nên mua chung cư không, với cơ chế bảo vệ 24/7, căn hộ và các tài sản của bạn sẽ được đảm bảo an toàn 100% cùng với hệ thống thẻ ra vào được quản lý nghiêm ngặt.
Tuy nhiên về mặt an toàn cháy nổ, thì đây vẫn đang là vấn đề nan giải khi hầu hết các chung cư đều được xây dựng ở độ cao lớn. |
Rủi ro khi mua nhà chung cư
- Rủi ro về mức giá và lợi nhuận: Rủi ro này xảy ra trong trường hợp chung cư đang mở bán, các nhà đầu tư liên tục rót vốn khiến chung cư tăng giá một cách đột ngột. Tuy nhiên khi mở bán thì giá thành sẽ giảm xuống, thanh khoản khó, khả năng sinh lời kém hoặc có thể huề vốn hoặc lỗ vốn.
- Mức độ uy tín của chủ đầu tư: Thông thường, khi chọn mua căn hộ chung cư cho thuê hoặc bán thì nhà đầu tư phải quan tâm đến mức độ uy tín của chủ đầu tư. Trước khi mua, nhà đầu tư phải chứng minh được các loại giấy phép, thời gian bàn giao theo đúng quy định của pháp luật, theo điều 55 Luật Bất động sản 2014.
- Rủi ro về cơ sở vật chất và thời hạn sử dụng của chung cư: Rủi ro khi đầu tư căn hộ chung cư về mặt cơ sở vật chất thường xảy ra trong quá trình nhà đầu tư tiến hành kinh doanh. Biểu hiện rõ nhất đó chính căn hộ chung cư ngày càng xuống cấp do không chú trọng về chất lượng nguyên vật liệu, nhưng bạn cũng không thể tự ý sửa chữa nâng cấp, và đặc biệt là bạn cần nắm rõ thời hạn sử dụng của chung cư trong hợp đồng (thông thường là 50 năm).
Tầm tiền từ 2-3 tỷ nên mua chung cư hay nhà đất?
Nếu mục đích để ở thì với tầm tiền 2-3 tỷ bạn, bạn và gia đình nên cân nhắc chọn chung cư vì sự đầy đủ về tiện ích và đồng bộ về chất lượng sống, đồng thời có thể thanh toán dứt điểm 01 lần, không gây áp lực về vay khi mua nhà.
Đọc thêm: Có nên mua nhà trả góp?
Tuy nhiên nếu mục đích của bạn là đầu tư với số tiền 2-3 tỷ thì bạn nên cân nhắc.
Con số 2 tỷ hay 3 tỷ đối với thị trường bất động sản không phải là một con số quá lớn, vì vậy bạn không nên quá tập trung vào việc đầu tư lãi ròng như là mua cho thuê hay là thuê cho thuê lại,…Vì với một số vốn không lớn thì việc tạo ra dòng tiền cũng không cao, gây lãng phí nguồn lực.
Bạn cần tỉnh táo phân biệt 2 mục tiêu: an cư và đầu tư.
Nếu mục tiêu của bạn là tìm một nơi ở thoải mái và tiện ích thì chung cư là một giải pháp hoàn hảo cho bạn. Tuy nhiên, thay vào đó bạn lại muốn tận dụng số vốn này vào việc xây dựng và tạo ra lãi vốn lớn hơn, để tăng số vốn lớn hơn thì hiển nhiên đất nền là một sự lựa chọn hàng đầu.
Tại sao đất nền lại là sự lựa chọn hàng đầu? Bởi vì trong các loại hình bất động sản hiện nay, đất nền được nhà đầu tư lẫn người mua ở yêu thích nhờ vào tiềm năng tăng giá, lợi nhuận hấp dẫn và tính an toàn lâu dài, khi diện tích đất nền ngày càng bị thu hẹp hơn.
Kết luận
Hy vọng tất cả những phân tích trên sẽ giúp cho bạn có thể đưa ra lựa chọn có nên mua chung cư hay không. Seenee chúc bạn sức khoẻ, nhiều niềm vui và thành công trong cuộc sống. Nếu còn thắc mắc gì về lĩnh vực bất động sản, hãy comment bên dưới để cùng Seenee thảo luận và đưa ra giải đáp.
