Chung cư hiện nay đã và đang trở thành xu thế lựa chọn của nhiều gia đình Việt, đặc biệt là các gia đình trẻ tại một số thành phố lớn, bởi vô số những tiện ích mà chúng mang lại.
Tuy nhiên làm thế nào để không mắc sai lầm, rủi ro khi mua chung cư? Hôm nay Seenee sẽ chia sẻ một số kinh nghiệm mua chung cư, giúp bạn thuận lợi sở hữu một căn chung cư thật lý tưởng nhé.
1. Xác định vị trí chung cư, chuẩn bị nguồn tiền phù hợp
Kinh nghiệm mua chung cư lần đầu đó là trước khi bạn muốn mua một căn hộ chung cư bạn phải tìm kiếm một vị trí hợp lý, phù hợp với nhu cầu của gia đình như đi lại, công việc, mua bán, và một số tiện ích khác. Sau khi tìm được ví trí, bạn cần nắm được phân khúc giá chung cư mà bạn muốn mua để cân đối tài chính sao cho chính xác nhất.
Chưa kể thời gian gần đây, nhiều chủ đầu tư đã liên kết với các ngân hàng để đưa ra chính sách hỗ trợ vay vốn mua căn hộ trả góp nhằm giảm thiểu áp lực tài chính cho những khách hàng có nhu cầu. Điều này giúp cho người mua mạnh dạn quyết đoán hơn trong việc mua nhà, cũng như thu hút được số đông người mua hơn.
Đọc thêm: Có nên mua chung cư trả góp? Bật mí 9 lưu ý [QUAN TRỌNG]
2. Xem xét các cơ sở hạ tầng xung quanh chung cư
Không chỉ xem xét vị trí và giá tiền, kinh nghiệm mua chung cư lần đầu còn phải nhắm tới cơ sở hạ tầng tại nơi ở phải tốt, không những thế còn phải quan tâm tới các cơ sở hạ tầng xung quanh điển hình như đường xá. Đường xá phải thuận tiện, không thường xuyên xảy ra việc ùn tắc giao thông, có gần các khu vực trung tâm hay không,…
Tham khảo: Liệu có nên mua chung cư cũ không? 6 lời khuyên dành cho bạn
3. Nắm kiến thức và yêu cầu tư vấn hồ sơ đảm bảo về pháp lý
Kiểm tra đầy đủ hồ sơ pháp lý bao gồm: giấy đăng kí kinh doanh ngành nghề bất động sản, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, bản quy hoạch bất động sản chi tiết 1/500, cam kết bảo lãnh của ngân hàng, hồ sơ xác định hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuế đất, biên bản nghiệm thu.
Các loại giấy tờ này đều phải được minh bạch và rõ ràng để phục vụ cho quá trình mua bán trở nên dễ dàng cũng như đúng với quy định của pháp luật. Nếu có bất cứ trục trặc gì, bạn nên xem xét sau đó mới đưa ra quyết định cuối cùng.
4. Lựa chọn chủ đầu tư uy tín
Việc lựa chọn một chủ đầu tư có tên tuổi trên thị trường là một trong những kinh nghiệm mua chung cư giúp tránh rủi ro mà bạn cần quan tâm. Vị thế của nhà đầu tư càng lớn thì tốc độ thi công, tính pháp lý, chất lượng xây dựng, quy trình bàn giao sẽ chuyên nghiệp và nhanh chóng hơn.
Xem thêm: Thủ tục nhận bàn giao căn hộ chung cư
5. Hệ thống an ninh, thoát hiểm và phòng cháy chữa cháy
Vấn đề bất trắc lúc nào cũng có thể xảy ra cho dù chung cư bạn mua có hiện đại như thế nào. Vì thế, bên cạnh tiêu chí đẹp, hạ tầng thuận lợi, giá cả phải chăng, thì vấn đề an toàn là yếu tố cần được quan tâm kĩ lưỡng.
Hệ thống an ninh: Chú trọng kiểm tra hệ thống camera giám sát và đội ngũ bảo vệ của tòa chung cư, tạo cảm giác an tâm hơn cho gia đình của bạn.
Hệ thống thoát hiểm: Ưu tiên lựa chọn những toà nhà chung cư có 2 cầu thang bộ thoát hiểm ở hai bên hông toà nhà, thay vì 1 cầu thang bộ thoát hiểm. Điều này sẽ giúp cho gia đình bạn được bảo vệ tốt hơn nếu như có các vấn đề xấu phát sinh một cách bất ngờ.
Phòng cháy chữa cháy: Kiểm tra kĩ xem hệ thống phòng cháy chữa cháy của tòa chung cư như thế nào? Có chất lượng không? Hoạt động có tốt không? Đặc biệt, nếu trong tình huống xấu thì xe cứu hỏa có vào được dễ dàng hay không?
6. Vấn đề vệ sinh và khu vực gửi xe
Vấn đề vệ sinh và ô nhiễm tiếng ồn: Nên tránh mua những căn chung cư cạnh cầu thang, để hạn chế tiếng ồn khi dân cư di chuyển và nói chuyện. Ngoài ra còn cần trành những vị trí gần khu vực đổ rác, để hạn chế được mùi hôi và tạo được môi trường thông thoáng cho mọi người trong gia đình.
Khu vực gửi xe: Theo quy định do Bộ Xây dựng ban hành từ năm 2013, cứ 100m² diện tích sử dụng của căn hộ, chủ đầu tư phải dành 20m² diện tích làm chỗ đậu xe, gồm cả lối đi. Nhưng thực tế không phải nơi nào cũng áp dụng đúng, vì vậy bạn cần kiểm tra xem khu vực để xe có rộng rãi không, có giới hạn chỗ để xe không, mức phí như thế nào?
7. Lựa chọn hướng nhà tốt
Một kinh nghiệm mua chung cư nho nhỏ và cũng là cuối cùng Seenee muốn gửi đến bạn đó chính là việc lựa chọn hướng nhà.
Hướng nhà ảnh hưởng không hề nhỏ đến cuộc sống gia đình bạn. Khác với nhà mặt đất thông thường, hướng căn hộ sẽ được tính theo hướng ban công. Một căn chung cư có đủ tầm nhìn, ánh sáng tốt sẽ giúp cho không gian sống trở nên thoáng đáng và thoải mái hơn.
Không những thế về mặt phong thuỷ cửa nhà không nên đối xứng với cửa của nhà đối diện, điều đó không những không tốt mà còn ảnh hưởng ít nhiều đến quyền riêng tư của mỗi gia đình.
Nên đọc: 15 điểm cần lưu ý về phong thuỷ khi mua nhà chung cư
8. Ưu tiên mua căn hộ mà các phòng đều có cửa sổ
Căn hộ chung cư mà ở đó các phòng thiết kế mỗi phòng đều có cửa sổ, chắc hẳn không khí trong phòng sẽ được lưu thông một cách dễ dàng hơn, góp phần tạo nên môi trường sống trong lành, thoáng mát và tràn đầy năng lượng. Đây cũng là một trong những kinh nghiệm mua chung cư khá quan trọng mà bạn nên để tâm tới.
Tham khảo: Top 11 căn hộ chung cư cao cấp tốt nhất 2023
9. Lựa chọn căn hộ ở tầng nào cho tiện lợi
Chung cư có rất nhiều tầng, vậy nên lựa chọn ở tầng nào là thích hợp nhất? Đối với những căn hộ ở tầng thấp của chung cư, có lẽ bạn sẽ chịu cảnh bụi bẩn hay tiếng ồn làm phiền, thậm chí còn bị muỗi tấn công. Chọn căn hộ ở tầng quá cao thì sẽ gây bất tiện trong việc đi lại và giá cả, vì vậy bạn nên chọn những căn hộ ở tầm độ cao trung bình sẽ là hợp lý nhất.
Kết luận
Trên đây là tất tần tật những kinh nghiệm mua chung cư mà Seenee muốn chia sẻ đến bạn, hy vọng bạn có thể sở hữu được một tổ ấm hoàn hảo trong tương lai. Nếu bạn muốn trao đổi hoặc chia sẻ thông tin về kinh nghiệm mua chung cư hay những vấn đề khác liên quan, hãy comment ngay dưới bài viết này nhé.
