Mua chung cư mini hiện nay đang là sự lựa chọn phổ biến của những người có thu nhập trung bình, chính bởi giá cả phải chăng đi kèm với nhiều tiện ích và thuận tiện cho việc đi lại,…
Vậy năm 2022 liệu có nên mua chung cư mini hay không? Việc phân tích khái niệm cũng như những ưu và nhược điểm, hay những lưu ý khi mua loại hình này được rõ ràng hơn. Hãy cùng Seenee tìm hiểu dưới đây nhé.
Chung cư mini là gì?
Chung cư mini (hay còn được gọi là căn hộ mini) ý chỉ những căn hộ do gia đình hoặc cá nhân xây dựng. Điều này khác với những căn hộ, dự án được đầu tư bởi các doanh nghiệp hay công ty trong lĩnh vực bất động sản.
Theo định nghĩa chi tiết được nêu tại Điều 22, nghị định 71, quyết định số 24/2014/QĐ-UBND của Uỷ ban Nhân dân TP Hà Nội, căn hộ mini là loại hình do gia đình hoặc cá nhân xây dựng và có từ 2 tầng trở lên. Trong đó mỗi tầng sẽ có từ 2 phòng được thiết kế và xây dựng theo quy mô khép kín.
Diện tích sàn tối thiểu phải đạt 30m2, nếu vậy so với các dự án chung cư thông thường thì căn hộ mini có diện tích nhỏ hơn hẳn. Mỗi toà chung cư mini thường chỉ có 6-8 tầng, mỗi tầng gồm 2-3 căn nhỏ.
Vì vậy, những người thuê hoặc mua chung cư mini thường là người có thu nhập trung bình, hoặc gia đình nhỏ hay cá nhân ít thành viên để tiện sinh hoạt.
Đọc thêm: Nhà ở xã hội là gì? “RẺ” nhưng có nên mua? [LƯU Ý 2022]
Có nên mua chung cư mini?
Mua căn hộ mini với lợi thế là giá thành rẻ nên được rất nhiều những bạn trẻ cũng như là những người độc thân đang quan tâm. Tuy nhiên khi đưa ra quyết định cuối cùng có nên mua chung cư mini hay không, thì bạn cũng cần nắm được những ưu điểm hay những hạn chế để đem lại quyết định đúng nhất.
Ưu điểm khi mua chung cư mini
Khi mua chung cư mini thì người mua sẽ bớt đau đầu về giá cả (giá dao động khoảng 650tr-1.2tỷ), so với việc mua những căn hộ chung cư tầm trung hoặc mua nhà đất thì giá rẻ hơn rất nhiều.
Bên cạnh giá thành, khi người mua mua chung cư mini theo cách trả góp thì cũng không gây ra áp lực quá lớn cho người mua về mặt tài chính. Vì vậy người mua vẫn ưu tiên chọn mua chung cư mini để đảm bảo cân bằng giữa chi tiêu và tiền trả vay hàng tháng.
Các dự án chung cư mini thường được xây dựng tại nội thành thành phố, nên đảm bảo sự thuận tiện giúp cư dân dễ dàng di chuyển đi làm,… Ngoài ra các dự án chung cư mini cũng kèm theo nhiều tiện ích nội khu để tạo cảm giác thoải mái cho cư dân sống tại nơi đây.
Hạn chế khi mua chung cư mini
Bên cạnh những ưu điểm khi mua chung cư mini thì người mua cũng cần biết rõ về những hạn chế khi sở hữu:
- Khi mua chung cư mini thì người mua phải chấp nhận rằng diện tích ở đây rất hạn chế. Chính vì vậy chung cư mini chỉ phù hợp với người độc thân, hay những cặp vợ chồng trẻ chưa có con nhỏ, bởi với diện tích nhỏ mà sức chứa cao thì sẽ dẫn tới nhiều bất tiện trong cuộc sống sau này.
- Cơ sở hạ tầng ở những dự án chung cư mini khá là khó thay đổi và sửa chữa. Vì vậy người mua chung cư mini phải tìm hiểu kĩ trước khi mua, nếu đã đi vào sử dụng sẽ xảy ra nhiều vấn đề bất cập.
- Tính pháp lý tại một số chung cư mini không được chặt chẽ và đảm bảo. Sẽ có những dự án mang tính cá nhân hoặc núp bóng công trình là nhà ở riêng lẻ, do vậy giấy chứng nhận quyền sở hữu được cấp cho cá nhân này thì sổ hồng chỉ có 1. Trong một số trường hợp xảy ra tranh chấp sẽ thiệt hại cho người mua rất nhiều.
- Khi sang nhượng hay bán hoặc mua chung cư mini thì cần có đầy đủ các giấy tờ pháp lý. Trong khi chung cư mini lại gặp khó khăn trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, vì vậy mua căn hộ mini sẽ gặp khó khăn nhiều hơn hẳn so với mua căn hộ của các dự án thông thường.
- Bên cạnh đó, đa số các công trình có chất lượng xây dựng không tốt, nhiều điều kiện khác về xử lý nước thải, phòng cháy chữa cháy… không đúng theo các tiêu chuẩn quy định gây ảnh hưởng đến đời sống dân cư sinh sống tại khu chung cư mini.
Xem thêm: Top 10 chung cư thu nhập thấp tại TpHCM
Kinh nghiệm khi mua chung cư mini cần lưu ý
Ngoài việc đã hiểu rõ hơn về ưu điểm cũng như những hạn chế khi mua chung cư mini thì người mua cũng cần bỏ túi một số kinh nghiệm khi mua chung cư dưới đây:
Xác định được khả năng tài chính để lên kế hoạch rõ ràng rằng số tiền của bản thân hoặc gia đình đang có là bao nhiêu để có mục tiêu vay vốn từ người thân và bạn bè, hay vay vốn từ ngân hàng (xác định được số tiền và lãi phải chi trả hàng tháng) để mua chung cư mini một cách hợp lý.
Người mua phải kiểm tra thật kĩ lưỡng các giấy tờ pháp lý bao gồm: giấy phép xây dựng, giấy cam kết sổ hồng riêng của từng căn hộ, sơ đồ của căn hộ, mật độ xây dựng của căn hộ với các văn phòng công trình liền kề, sơ đồ thiết kế đường dẫn nước,… trước khi đưa ra quyết định có nên mua căn hộ mini không.
Cần có những quan sát cũng như hỏi thăm và điều tra về độ uy tín của chủ đầu tư trước khi mua chung cư mini. Nên lựa chọn chủ đầu tư có uy tín trên thị tường BĐS, dự án thực hiện bao nhiêu lâu, trách nghiệm với khách hàng có tốt không,…
Tìm hiểu kĩ những đơn vị tư vấn thiết kế cho đến các đơn vị thi công các công trình trước khi mua chung cư mini. Bởi vì hiện nay có rất nhiều dự án chung cư mini đang dần xuống cấp bởi chất lượng thi công kém gây ảnh hưởng không hề nhỏ đến chất lượng cuộc sống của người dân.
Điều kiện quan trọng để cá nhân hay hộ gia đình được xây dựng và bán căn hộ mini là gì?
Để xây dựng căn hộ mini, cá nhân hoặc hộ gia đình cần tuân thủ theo những điều kiện dưới đây:
- Điều kiện quan trọng để được xây dựng chung cư mini đó chính là đất xây dựng phải là đất không có tranh chấp.
- Đã nộp hồ sơ xin phép xây dựng và được cấp phép xây dựng bởi các cơ quan có thẩm quyền.
- Diện tích căn hộ mini tối thiểu là 30m2 (thường là 30-50m2), và phải đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định Điều 70 Luật nhà ở, 2014.
- Phải đạt một số tiêu chuẩn như: nhà chung cư phải đảm bảo có hai tầng trở lên, có lối đi rộng rãi thoáng mát, phải rõ ràng trong một số quyền sở hữu chung và riêng tại chung cư
- Quy định về quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đối với chung cư mini được nêu rõ tại Khoản 3 Điều 43, Nghị định 71/2010/NĐ-CP. Nếu đầy đủ điều kiện quy định, mà hộ gia đình hoặc cá nhân có yêu cầu thì sẽ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong toà nhà đó.
- Chỉ được cho thuê và bán các căn hộ sau khi đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu, và khi bán phải làm thủ tục chuyền quyền sử dụng đất cho người mua theo hình thức đất sử dụng chung.
Kết luận
Trên đây là tất tần tật những thông tin về việc mua chung cư mini, ưu điểm và nhược điểm hay những kinh nghiệm khi mua chung cư mini mà bạn cần lưu ý.
Hy vọng những chia sẻ mà Seenee gửi đến sẽ giúp ích cho bạn rất nhiều khi đưa ra quyết định có nên mua chung cư hay không. Nếu như bạn còn thắc mắc, cũng như có những ý kiến đóng góp về vấn đề này thì đừng ngại ngần chia sẻ với Seenee phía dưới comment nhé.
