Vinhomes Grand Park Quận 9 là đại đô thị thông minh đẳng cấp quốc tế hiện đại bậc nhất TP. Hồ Chí Minh ở thời điểm hiện tại. Kể từ khi ra mắt đến nay, chung cư Vinhomes Grand Park quận 9 đã tạo nên cơn sốt mới cho khu Đông Sài Gòn nhờ hội tụ hoàng loạt ưu điểm nổi bật như sản phẩm đa dạng, hệ sinh thái tiện ích nội khu khổng lồ.
Tuy nhiên liệu dự án Vinhomes Grand Park Q9 có thực sự hoàn hảo? Dự án có nhược điểm gì không? Tiến độ xây dựng từng phân khu ra sao? Cùng Seenee đánh giá dự án Vinhomes Grand Park thực tế để có được câu trả lời nhé!
Tổng quan thông tin dự án Vinhomes Grand Park
| Tên chính thức | Vinhomes Grand Park |
| Vị trí |
Ví trí Vinhomes Grand Park Quận 9 thuộc mặt tiền đường Nguyễn Xiển và đường Phước Thiện, Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9 (Thành Phố Thủ Đức – TP Hồ Chí Minh). |
| Chủ đầu tư | Vinhomes |
| Quy mô |
271,8 ha, gồm 71 tòa cao tầng, hơn 43.500 căn hộ và 1600 căn nhà phố, biệt thự. |
| Sản phẩm |
Dự án gồm khu cao tầng qui mô 71 tòa tháp gần 44.000 căn hộ và khu thấp tầng nhà phố, biệt thự hơn 1.600 sản phẩm. – Phân khu cao tầng: The Rainbow, The Origami, The Beverly. – Phân khu thấp tầng: The Manhattan, The Manhattan Glory. |
| Bàn giao | Vinhomes Grand Park bắt đầu được khởi công vào quí II/2018 và hoàn thành: 2022. |
Đánh giá Vinhomes Grand Park về vị trí
Vinhomes Grand Park ở đâu? Địa chỉ Vinhomes Grand Park Quận 9 được toạ lạc tại khu Đông của TP.HCM, với quy mô 271.8 ha trải rộng trên hai phường là phường Long Thạnh Mỹ và Long Bình, TP. Thủ Đức.
Khu đô thị này sở hữu 3 mặt tiền đường. Phía Bắc giáp với đường Phước Thiện, phía tây giáp với đường Nguyễn Xiển, đường Vành Đai 3 đi qua trung tâm của dự án. Phía Đông và phía Nam thì ven sông Đông Nai và sông Tắc.
Về giao thông, hiện tại muốn tiếp cận dự án có thể đi qua đường Nguyễn Xiển bằng Lê Văn Việt hoặc Nguyễn Duy Trinh. Riêng đường Phước Thiện đang thi công, còn đường Vành Đai 3 thì hiện tại vẫn chưa được hoàn thành.
Có thể đánh giá Vinhomes Grand Park có vị trí phù hợp với cư dân sinh sống và làm việc tại thành phố Thủ Đức và các khu vực lân cận. Khi từ đây thuận tiện di chuyển đến các khu như khu công nghệ cao, khu hành chính Quận 9, suối tiên, làng đại học, Thủ Thiêm.
Ngoài ra vị trí này cũng khá gần với tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên và Bến Xe Miền Đông. Tuy nhiên từ Vinhomes Grand Park về trung tâm khá xa, mất khoảng 30 phút để đến trung tâm quận 1.
Hạ tầng giao thông xung quanh dự án
Một trong những tuyến đường có ý nghĩa vô cùng quan trọng với khu Đông nói chung và khu đô thị Vinhomes Grand Park nói riêng chính là tuyến đường Vành Đai 3.
Hiện nay tuyến đường này vẫn chưa triển khai, tuy nhiên sau khi hoàn thành với 6 làn xe sẽ kết nối từ cao tốc Long Thành – Dầu Giây và Mai Chí Thọ giúp việc di chuyển thuận tiện hơn. Qua đó làm gia tăng giá trị bất động sản tại đây.
Vành Đai 3 sẽ mang đến sự tấp nập cho dự án. Nhưng có một nhược điểm nhỏ là lượng xe container nhiều sẽ gây ồn ào, hy vọng rằng các tuyến đường sẽ hoàn thành đúng dự kiến vào đầu năm 2025.
Thời điểm hiện tại các lối dẫn vào dự án khá hạn chế, điển hình là đường Lê Văn Việt và Nguyễn Duy Trinh quá tải với mật độ lưu thông cao và đường nhỏ.
Trong thời gian tới sẽ có những thay đổi như Nguyễn Duy Trinh mở rộng từ 7m lên 30m với 6 làn xe. Còn Lê Văn Việt hiện tại đã mở rộng 6 làn xe, nhưng vẫn còn một đoạn “thắt cổ chai” dài 1.5km chưa hoàn thành.
Xem thêm: Toàn cảnh hạ tầng khu Đông TpHCM
Bố trí mặt bằng tổng thể Vinhomes Grand Park
Khi quỹ đất trong trung tâm TpHCM ngày càng hạn hẹp thì việc chuyển mình về vùng ven là một trong những bước đi chiến lược của rất nhiều chủ đầu tư lớn.
Vinhomes Grand Park là một trong những khu đô thị kiến tạo có thể gọi là mang tính tiên phong, khi mà TP Thủ Đức đang vươn mình trở thành một trong những khu đô thị năng động, sáng tạo và công nghệ cao hàng đầu của TpHCM.
Với một đại đô thị rộng lớn như Vinhomes Grand Park, rất khó để có thể nhớ được tất cả đường đi. Ngay bây giờ Seenee sẽ chia sẻ cách bố trí mặt bằng Vinhomes Grand Park để bạn có thể dễ dàng hình dung nhất.
Khu thấp tầng:
Tiện ích ngoại khu
Xung quanh dự án có các tiện ích ngoại khu có sẵn và đầy đủ với: Vincom Plaza Lê Văn Việt, Bách Hoá Xanh, bệnh viện Quận 9, trường học các cấp từ mầm non cho tới đại học.
Tiện ích Vinhomes Grand Park có gì?
Tiện ích nội khu Vinhomes quận 9 được bố trí trải đều ở các phân khu để phục vụ cho cư dân như: Vincom Mega Mall, bệnh viện quốc tế Vinmec, trường học liên cấp Vinschool, khu vui chơi & giải trí với hệ thống sân chơi trẻ em đa dạng được phân bố đều khắp các tiểu khu. Ngoài ra còn có khu phức hợp thể thao ngoài trời, và các công viên chủ đề.
Nói tới Vin là phải nói đến độ hoành tráng của các tiện ích nội khu. Đặc trưng của nhà Vin đó chính là hệ sinh thái đáp ứng gần như tất cả những yêu cầu về cuộc sống của cư dân.
Khi sống tại đây cư dân có thể mua hàng tại Vincom, rau sạch tại Vinmart, chăm sóc sức khoẻ tại Vinmec, đi học tại Vinschool, đi làm trên Vinbus và nghỉ dưỡng tại vinpearl.
Về tiến độ Vinhomes Grand Park:
Những tiện ích của Vinhomes Grand Park không chỉ phục vụ cho cư dân nội khu, mà còn phục vụ cho những cư dân lân cận quanh khu vực này, giúp cho họ có thêm tiện ích thương mại, chăm sóc sức khoẻ.
Chưa dừng lại ở đó, nơi đây chắc chắn sẽ chinh phục bất cứ ai với vẻ đẹp về đêm mà chúng mang lại. Dưới dây là một số khoảnh khắc bắt mắt mà đội ngũ Seenee đã có được trong quá trình đi review Vinhomes Grand Park.
Thiết kế căn hộ The Origami (Căn hộ đã được bàn giao)
Dưới đây là hình ảnh thiết kế căn hộ tại phân khu The Origami mà đội ngũ Seenee đã ghi lại được trong quá trình đi tham quan Vinhomes Grand Park:
Chủ đầu tư
Dự án Vinhomes Grand Park Quận 9 được đầu tư phát triển bởi Vinhomes – tập đoàn Vingroup (một trong những tập đoàn có tiếng lớn tại Việt Nam). Vinhomes cũng vừa chạm ngưỡng 14 tỷ đô vốn hóa thị trường (cập nhật ngày 21/02/2019).
Chủ đầu tư Vingroup đã có cho mình chuỗi thương hiệu bất động sản đắt giá như Vincom (Bất động sản thương mại), Vinpearl (Bất động sản nghỉ dưỡng), Vinhomes (Nhà ở cao cấp)…
Tại thị trường Bất động sản, với chuỗi thương hiệu nổi tiếng, được nhiều người biết đến do Tập đoàn Vingroup sở hữu như: Vinhomes Riverside, Vinhomes Royal City, Vinhomes Times City; Vinhomes Central Park (với tòa nhà cao nhất Việt Nam, 1 trong 10 tòa nhà cao nhất thế giới).
Người đứng đầu Tập đoàn Vingroup là ông Phạm Nhật Vượng, đây là người Việt Nam đầu tiên được tạp chí Forbes liệt kê trong danh sách những tỷ phú của thế giới năm 2013.
Tất cả những điều này khi nói đến Tập đoàn Vingroup, khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm đầu tư vì điều này đã được minh chứng, và đây cũng là Tập đoàn tư nhân lớn nhất tại Việt Nam.
Đánh giá Vinhomes Grand Park thực tế về phong thủy
Phong thuỷ là một phần được Seenee chú trọng hơn cả mỗi khi review bất kì một dự án nào. Và Vinhomes Grand Park cũng không ngoại lệ, hãy cùng chuyên gia Seenee phân tích ưu, nhược điểm cũng như những điểm cần lưu ý những điều gì khi sinh sống tại đây nhé.
Điều đầu tiên khi nói về tổng quan của dự án thì đây là một dự án lớn, một dự án lớn sẽ dễ dàng hội tụ được các nguồn sinh khí từ bên ngoài vào phía bên trong của dự án nhiều hơn. Ngoài ra các nguồn khí sẽ luân chuyển phía bên trong dự án, giúp cho những người cư trú có được một cuộc sống đầm ấm và nhiều cơ hội hơn trong công việc.
Điểm thứ 2 là cổng của dự án, nơi đây được xem như là một công cụ giúp đưa những nguồn sinh khí vào phía bên trong của dự án. Hiện tại Vinhomes Grand Park Quận 9 có 2 cổng ra vào dự án:
– Cổng 1 nằm tại đường Nguyễn Xiển.
– Cổng 2 nằm tại đường Phước Thiện.
Theo đánh giá của chuyên gia phong thuỷ Seenee, cổng 2 nằm tại đường Phước Thiện sẽ đem lại nhiều sinh khí hơn cho dự án. Cổng này sẽ tạo ra cho cư dân sinh sống nhiều cơ hội:
– Giúp cho người cư trú có một tầm nhìn rõ ràng hơn trong cuộc sống và trong công việc của mình. Từ đó có thể dễ dàng giải quyết được những vấn đề trong công việc một cách dễ dàng hơn.
– Một ưu điểm nữa đó chính là khả năng tạo ra sự lãnh đạo người khác tốt hơn.
– Ngoài ra còn giúp cho cư dân có khả năng hồi phục sức khoẻ tốt hơn. Điều này cũng được xác nhận qua bảng Kỳ Môn Độn Giáp ta có thể thấy được sự xuất hiện của Cửu Thiên và Thiên Tâm, đó chính là sự xác nhận của bảng Kỳ Môn Độn Giáp đối với dự án này.
Điểm thứ 3 chính là những điểm động khí phía bên trong của dự án. Những điểm động khí này được xem như là một công cụ để kích hoạt những nguồn sinh khí phía bên trong của dự án.
Hiện tại trong dự án Vinhomes Grand Park Quận 9 chúng ta có 2 điểm cực kì quan trọng đó chính là cổng nằm tại đường Phước Thiện và vị trí giao nhau giữa sông Đồng Nai và sông Tắc. Vị trí giao nhau giữa 2 con sông sẽ tạo ra sinh khí cũng như kích hoạt sinh khí, giúp cho lưu lượng của nguồn sinh khí bên trong dự án nà được tốt hơn.
Điểm thứ 4 cũng như là điểm cuối cùng đó chính là sự phân bố năng lượng bên trong dự án. Có 3 khu vực đem lại sự may mắn trong dự án:
– Thứ 1 đó chính là khu vực hướng Đông Nam. Khu vực này sẽ tạo cho những người sinh sống tại đó những cơ hội thăng tiến trong công việc, cũng như tạo ra sự kết nối với người khác và làm hình ảnh được tốt hơn.
– Khu vực thứ 2 đó chính là khu vực hướng Nam, khu vực này sẽ hỗ trợ cho cư dân những cơ hội nếu những ai đang làm công việc liên quan đến BĐS (đặc biệt là BĐS nghỉ dưỡng) thì cơ hội này sẽ càng gia tăng hơn.
– Cuối cùng là khu vực hướng Bắc, khu vực này sẽ giúp cho người sinh sống có được tình hình tài chính một cách tốt hơn. Hơn thế nữa khu vực này sẽ mang đến những quý nhân hỗ trợ một cách tốt hơn, ngoài ra còn nâng cao được hình ảnh của mình trong mắt người khác.
Giá Vinhomes Grand Park
Với tất cả những tiện ích mà Vinhomes Grand Park mang lại cho cư dân, chắc hẳn bất cứ ai cũng muốn biết mức giá phải bỏ ra là bao nhiêu. Là một đại đô thị lớn, vậy nên Vinhomes Grand Park có rất nhiều nhịp bán hàng cũng như đa dạng các loại hình sản phẩm.
Giá căn hộ Vinhome Grand Park hiện nay là bao nhiêu?
Theo cập nhật của Seenee hiện nay giá căn hộ Vinhomes Grand Park dao động từ 65 – 120 triệu/m2.
Như vậy bắt đầu với loại hình căn hộ được bàn giao từ những năm 2020 với mức giá khởi điểm từ 900 triệu cho một căn Studio, từ 1.4 – 1.8 tỷ cho một căn thường, sau 2 năm thì mức giá các căn hộ Vinhomes Grand Park đã tăng lên hơn 30% so với mức giá năm 2020.
Đến nay nhịp sống tại nơi đây đang rất sôi động. Phân khu The Rainbow Vinhomes Grand Park đã được bàn giao, cư dân về ở rất đông. Các Shophouse Vinhomes Grand Park ở khối đế hầu như đã được lấp đầy với những thương hiệu lớn, chứng tỏ nơi đây đã trả lời xứng đáng là nơi an cư tuyệt vời cho những ai mua để ở.
Đối với các nhà đầu tư, trong khoảng thời gian vừa rồi có thể thấy rằng thị trường căn hộ tại TP.HCM đang rất khan hiếm những dòng sản phẩm ở khung giá từ 2 – 3 tỷ. Vinhomes Grand Park là dòng sản phẩm nên cân nhắc đầu tư.
Tuy nhiên với số lượng sản phẩm lớn và đa dạng, nơi đây cần thơi gian để có thể lấp đầy hết cư dân. Chính vì vậy sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới quá trình ra hàng nhanh hay chậm. Việc có nên đầu tư hay không còn phụ thuộc vào sở thích của NĐT, cũng như mục đích đầu tư ngắn hạn hay dài hạn.
Đó chính là giá bán cũng như bài toán của phân khu cao tầng. Còn đối với phân khu thấp tầng thì sao?
Phân khu thấp tầng
Đối với phân khu Manhattan (550 sản phẩm):
Phân khu Manhattan Glory (800 sản phẩm):
Với 44.000 căn hộ, số lượng cư dân khổng lồ nhưng số lượng nhà phố có hạn. Phân khu này cung cấp 80% nhà phố thương mại, hướng tới việc cung cấp dịch vụ cho cư dân toàn khu, tiềm năng thương mại cực kì lớn.
Theo đánh giá của Seenee, có rất nhiều cơ hội để các NĐT đầu tư sản phẩm ở phân khu thấp tầng.
Chính sách thanh toán Vinhomes Grand Park
Bao gồm 3 chính sách thanh toán áp dụng cho phân khu cao tầng (căn hộ chung cư) và thấp tầng (nhà phố, shophouse, biệt thự).
1. Thanh toán 100 % giá trị căn nhà trong vòng 15 ngày sau ngày ký kết hợp đồng mua bán, và được chiết khấu vào giá trị nhà từ 8 – 10 %.
2. Thanh toán theo tiến độ: Khách hàng sẽ thanh toán hết giá trị căn nhà theo các đợt trong chính sách bán hàng. Mỗi đợt sẽ vào từ 10 – 20 % giá trị căn nhà, mỗi đợt cách nhau từ 1 đến 2 tháng. Thời gian thanh toán hết giá trị căn nhà là từ 8 – 10 tháng. Chiết khấu từ 2- 5%.
3. Thanh toán 30 % giá trị căn nhà và vay 70% giá trị căn nhà.
Kết luận
Hy vọng phần 1 với những đánh giá dự án Vinhomes Grand Park thực tế nêu trên sẽ giúp bạn hình dung được rõ ràng hơn, cũng như dễ dàng đưa ra quyết định có nên mua căn hộ Vinhomes Grand Park không?
Ở phần 2 Seenee sẽ chia sẻ kĩ hơn về từng thông tin của các sản phẩm của khu đô thị này. Nếu bạn thắc mắc hay có thêm thông tin về dự án, hãy comment phía bên dưới để cùng Seenee trao đổi nhé.
