Dự án The Global City quận 2 được ví von là ” sản phẩm bất động sản hàng hiệu” của thành phố Thủ Đức do chủ đầu tư Masterise Homes đầu tư và phát triển.
“The Global City Downtown City” có gì đặc biệt mà có thể tạo nên một cú sốc rất lớn không chỉ đối với thị trường BĐS Việt Nam, mà còn có tác động đến khu vực Đông Nam Á?
Không những thế, The Global City còn đang định vị mình là “Trung tâm mới” của TP. Hồ Chí Minh với mức giá 400tr/m2. Vậy cơ sở nào để Global City định vị 1 khung giá KHỦNG như vậy? Tất cả những thắc mắc sẽ được Seenee giải đáp thông qua bài viết review The Global City dưới đây.
Tổng quan dự án The Global City
| Tên chính thức | The Global City |
| Vị trí | Góc đường Đỗ Xuân Hợp giao với đường Liên Phường, Phường An Phú, TP Thủ Đức, TP.HCM |
| Chủ đầu tư | Masterise Homes |
| Quy mô | 117,4 ha, trong đó chia làm 2 khu vực ( thấp tầng và cao tầng) |
|
Sản phẩm |
– Thấp tầng: 1800 căn nhà phố.
– Cao tầng: 10.000 căn hộ cao cấp bàn giao full nội thất. |
| Thời gian bàn giao | Căn hộ, nhà phố The Global City dự kiến bàn giao vào quý 4/2023 với hình thức sở hữu lâu dài cho khách hàng. |
Đánh giá vị trí The Global City Thủ Đức
The Global City ở đâu?
The Global City toạ lạc ngay mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, thành phố Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh. Ở cự ly gần có thể thấy được The Global City Thủ Đức có những người hàng xóm chất lượng như: TT.TDTT Rạch Chiếc, Saigon Sport City, Palm City, Lakeview City,… tạo nên một quần thể khu đô thị hạng sang đầy hứa hẹn.
Xem thêm: Cư dân nói là khu đô thị đáng sống nhất Q2? – Review Lakeview City
– Phía Đông The Global City giáp với mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp.
– Phía Tây giáp với khu đô thị Saigon Sport City.
– Phía Nam là khu tái định cư 15 hecta, kề cận với cao tốc HCM – Long Thành – Giầu Dây.
– Phía Bắc là sông Rạch Chiếc.
Đánh giá hạ tầng giao thông dự án The Global City
Dự án gần các dự án huyết mạch hiện hữu nên dễ dàng di chuyển tới trung tâm quận 1, quận 7, khu công nghệ cao và cũng thuận tiện liên kết với các tỉnh như Bình Dương, Vũng Tàu, Đồng Nai.
Seenee đánh giá Global City còn đón đầu hầu hết các hạ tầng đầu tư công trong tương lai như: Tuyến Metro, dự án mở rộng cao tốc HCM – LT – DG lên 8 làn xe, mở rộng Đỗ Xuân Hợp lên 60m, khép kín Vành Đai 2, sân bay Long Thành. Đặc biệt đường Liên Phường chạy liên thông qua Global khi được thông toàn tuyến, sẽ góp phần củng cố mức giá của dự án.
Đọc thêm: Điểm lại toàn cảnh hạ tầng khu Đông TP.HCM 2022
Tiện ích ngoại khu
Toạ lạc tại Phường An Phú, nơi được mệnh danh là “khu nhà giàu” của TP.HCM, hội tụ những cư dân tri thức. The Global City còn là trung tâm của 6 vùng kinh tế trọng điểm tại TP. Thủ Đức có thể kể đến như: Đại học quốc gia, khu công nghệ cao, trung tâm công nghệ sinh thái Tam Đa, trung tâm thể thao Rạch Chiếc, trung tâm công nghệ tài chính Thủ Thiêm, đô thị tương lai Trường Thọ.
Tham khảo: Toàn cảnh quy hoạch khu Đông TP HCM nay là TP Thủ Đức và những thách thức phát triển
Các tiện ích xung quanh nổi bật có thể kể đến như: Trường học Quốc tế Mỹ, Trường Quốc Tế Úc, Bệnh viện Quốc Tế Mỹ – AIH, Vincom Thảo Điền, Socar Mall, Khu công nghệ cao, Chợ, nhà thờ,…
Tổng quan mặt bằng, cách bố trí tiện ích và quy hoạch chung
Tiếp đó sẽ là trung tâm thương mại lớn nhất Việt Nam (123.000 m2), lớn gần gấp đôi Mega Mall Smart City có quy mô (68.000 m2). Trung tâm thương mại lớn nhất hiện tại, dự kiến sẽ thu hút 1 lượng lớn khách mua sắm khổng lồ về dự án, mang lại lợi ích kinh tế cho khu Nhà Phố thương mại của dự án.
Liền kề là khu Kênh Đào Nhạc Nước dài 2km, dự kiến sẽ trở thành khu nhạc nước lớn bậc nhất Đông Nam Á. Là điểm hút khách và là biểu tượng lớn nhất của dự án, hãy thử tưởng tượng Vinhomes có Landmark 81 thì The Global City – Downtown City có khu nhạc nước The Canal Of Love.
Xem thêm: Review khu đô thị đáng sống nhất TP Thủ Đức – Vinhomes Grand Park Quận 9
Thiết kế của dự án Global City Quận 2
Một dự án đẹp không chỉ nằm trên bản vẽ. Đối với The Global City, Foster and Partners đã nghiên cứu rất kĩ những yếu tố về vị trí, điều kiện tự nhiên cũng như văn hoá của Việt Nam, để tạo nên một Global City vừa hiện đại theo phong cách của thế giới, vừa phù hợp với văn hoá của Việt Nam.
Đơn vị thiết kế cũng rất có tâm khi nghiên cứu ra tới 14 mẫu thiết kế khác nhau, sắp xếp xen kẽ tạo nên những dãy nhà vừa hài hoà vừa có nét riêng biệt, không bị dàn đều giống nhau như ở những dự án khác.
Các thiết kế của dự án đều hướng về thiên nhiên. Mặt ngoài 2 lớp làn và kính, khéo léo điều tiết ánh sáng. Phong cách Á Đông hiện đại được đưa vào từng hoạ tiết nhỏ cho đến những không gian lớn, hướng tới lối sống quây quần của gia đình Việt.
Tháng 9 này Masterise Home sẽ khai trương nhà mẫu The Global City. Hãy cùng chờ đợi những thông tin và hình ảnh trải nghiệm nhà mẫu thực tế cùng Seenee nhé.
Đánh giá phong thuỷ dự án The Global City Q2
Đầu tiên khi nói về dự án này thì không thể bỏ qua một đặc điểm vô cùng nổi bật đó chính là xung quanh dự án đều được bao quanh là nước. Khi đi review The Global City đội ngũ Seenee thấy được rằng dự án được bao quanh bởi sông Rạch Chiếc. Ngoài ra chủ đầu tư còn dẫn hai con kênh đi vào phía bên trong của dự án.
Trong phong thuỷ thì những dòng nước nay được xem như là một điểm giúp hội tụ năng lượng, và mang nguồn sinh khí vào phía bên trong của dự án. Và một điểm lợi thế đối với dự án này là bởi vì những dòng nước được dẫn vào phía bên trong dự án, nên vì vậy mà cư dân sẽ có cơ hội gần nước hơn. Và từ đó cư dân có thể nhận được những cơ hội liên quan đến công việc hoặc kinh doanh được dễ dàng hơn.
Yếu tố thứ 2 khi nhắc đến dòng nước này thì dòng nước cần phải được đặt đúng vị trí và đúng ngay thời điểm. Hiện tại khi review Global City Seenee thấy được có một điểm giao nhau của những dòng nước này, hay còn gọi là “thuỷ khẩu” và được nằm tại hướng Tây Nam. Thông qua bảng Kỳ Môn Độn giáp có thể xác nhận được đây chính là nguồn khí chính cho dự án The Global City quận Thủ Đức.
Tại hướng Tây Nam có sự xuất hiện của sinh môn (đại diện cho những nguồn khí). Hướng Tây Nam này được xem là vị trí phù hợp với thời điểm hiện tại (2017 – 2043) thì nguồn năng lượng này sẽ có tác động vô cùng tích cực đối với dự án.
Vấn đề cuối cùng mà Seenee muốn nhắc đến chính là vị trí cổng của dự án. Cổng của dự án và thuỷ khẩu tạo ra một kết cục gọi là “Bán Tam Hợp”. Bán Tam Hợp sẽ sinh ra Ngũ Hành Mộc (trong phong thuỷ Ngũ Hành Mộc đại diện cho sự phát triển liên tục thăng tiến trong tương lai). Điều này cho thấy được rằng đây có thể là một dự án có triển vọng vô cùng lớn trong tương lai.
Chủ đầu tư The Global City
Để phát triển một dự án tầm cỡ quốc tế như The Global City thì chủ đầu tư chắc chắn cũng phải là cái tên tầm cỡ. Không ai khác đó chính là Masterise Homes – thành viên của tập đoàn Masterise Group. Đây là một trong những tập đoàn BĐS chuyên săn lùng những quỹ đất vàng để phát triển các dự án BĐS cao cấp, cũng như mang tính tiên phong.
Dù mới chỉ xuất hiện tại thị trường Việt Nam vào những năm 2014, tuy nhiên Masterise đã khẳng định được vị thế trong phân khúc “BĐS Hàng Hiệu” với những dự án được đánh giá cao và đạt giải thưởng uy tín như: Masterise Thảo Điền, khu dân cư M-One, và gần đây nhất nổi danh với thương vụ chuyển nhượng thành Grand Marina Saigon (với mức giá 18.000$/m2).
Không chỉ chủ đầu tư tầm cỡ, mà các đối tác phát triển Global City đều là những tên tuổi tầm cỡ thế giới như:
1. Đơn vị quản lý và vận hành Artelia
2. Đối tác thiết kế cảnh quan WATG
3. Đơn vị Foster and Partners
Foster and Partners là ai? Đây là một cái tên mà Seenee muốn bật mí cuối cùng. Đối với Global City, Masterise đã hợp tác với một đơn vị kiến trúc hàng đầu thế giới đến từ Anh Quốc đó chính là Foster and Partners.
Đây là đơn vị kiến tạo nên rất nhiều công trình mang tính biểu tượng trên thế giới như: Trụ sở Apple tại Mỹ, Marina Bay Sands bên bờ Vịnh Marina – Singapore, Alif – The Mobility Pavilion,…
Phải nói rằng Foster and Partners có những yếu tố tiên quyết để lựa chọn những chủ đầu tư phát triển những dự án do họ thiết kế. Chính vì vậy, sự xuất hiện của họ tại thị trường Việt Nam mang đến nhiều sự kì vọng cho các nhà đầu tư.
Giá bán Global City Masterise
Với tất cả những lợi thế từ vị trí, chủ đầu tư cũng như đối tác thì giá Global City tại phân khu Soho (phân khu sôi động nhất tại The Global City Downtown City) đang gây sốc trên thị trường với mức giá 400 tr/m2.
Dưới đây là The Global City bảng giá 2022 cụ thể như sau:
Phương thức thanh toán
Review The Global City dưới góc nhìn đầu tư
Ưu điểm của dự án
Khi mới nghe qua về giá bán của The Global City với 400 triệu/m2, thì đây chắc hẳn là một con số gây sốc. Tuy nhiên, khi tìm hiểu kĩ thì cũng sẽ có những cơ sở mà CĐT đưa ra mức giá như vậy:
Một là, thay vì phát triển một khu đô thị mang tính an cư cho cư dân nội thành nhiều hơn như KĐT Sala hay Phú Mỹ Hưng, The Global City lại định hình cho mình một concept trở thành một khu đô thị thương mại. Tất cả các mặt bằng, tiện ích cũng như là thiết kế của khu đô thị này đều phục vụ cho mục đích thương mại.
Xem thêm: Khu đô thị Sala có gì?
Hai là, cùng với đó thì quy mô của The Global City là một quy mô lớn, và cần ít nhất từ 7-10 năm để có thể lấp đầy cư dân, cũng như hoàn thiện những hạ tầng và tiện ích. Chính vì thế sẽ có rất nhiều nhịp bán hàng và những cơ sở để tăng giá trong tương lai.
Ba là, lịch thanh toán của The Global City cũng là một ưu thế, khi mà các NĐT không phải bỏ ra dòng vốn quá lớn ngay từ đầu để thanh toán cho các sản phẩm đã hình thành ở thời điểm hiện tại.
Lựa chọn The Global City là bạn cũng đang lựa chọn cho mình một cộng đồng tinh hoa và cùng đẳng cấp. Hãy cùng làm một phép so sánh nhỏ:
Với những sản phẩm của Nhà Phố thuộc đường Nguyễn Cơ Thạch ở khu đô thị Sala. Những căn Nhà Phố thương mại (1 trệt, 4 lầu và 1 hầm) đang có khung giá (từ 800tr – 1 tỷ/m2). Đối với những căn nhà phố 1 trệt 2 lầu cũng đang có mức giá từ 400 – 500tr/m2. Chính vì thế Global City cũng đã định vị cho mình một khung giá có cơ sở.
Một số hạn chế còn tồn đọng
Thứ nhất, The Global City là một khu đô thị lớn, vì vậy thời gian lấp đầy cư dân sẽ khá lâu. Chính vì thế sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình ra hàng như những sản phẩm của KĐT Sala hay là Phú Mỹ Hưng. Phải cần thời gian để sản phẩm có thể thanh khoản tốt.
Tuy nhiên các NĐT đã từng đầu tư ở 2 KĐT này từ 10-20 năm về trước đều đã thu được lợi nhuận xứng đáng với kỳ vọng. Tất cả đều phụ thuộc vào tầm nhìn của NĐT.
Thứ hai, về phân khu Soho đang mở bán, phân khu này nằm sát với khu tái định cư liệu có bị ảnh hưởng bởi giá trị hay không?
Ngoài ra phân khu Soho là phân khu nằm xa sông, xa kênh và gần đường Đỗ Xuân Hợp, cảnh quan và hạ tầng tại khu vực này liệu có ảnh hưởng tới phân khu Soho?
Thứ ba, The Global City còn có tới 500.000m2 để giữ xe, tuy nhiên những sản phẩm tại đây khi thiết kế không có hầm. Điều này cũng là một trong những điểm trừ của dự án.
Thứ tư, dưới góc nhìn vĩ mô, khi trải qua đại dịch covid vừa qua, cùng như thị trường BĐS ở thời điểm hiện tại đang trì trệ. Chính vì thế mà tính thanh khoản cho những dự án có giá cao như The Global City là không hề dễ dàng.
Kết luận
Trên đây là tất cả những thông tin mà đội ngũ Seenee đã thu thập và phân tích được trong quá trình tham quan, trải nghiệm và review The Global City. Còn bạn đánh giá dự án này như thế nào?
Nếu bạn có thắc mắc hay thêm thông tin của dự án, đừng ngần ngại hãy chia sẻ quan điểm phía dưới comment để cùng Seenee thảo luận nhé.
